Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hưởng thụ trên địa bàn có 935 nhà căn hộ với 1.249 block chung cư, liền kề 142.000 chung cư với tổng diện tích liền kề 10,65 triệu m², quy mô bình quân 75m²/căn.
Tỷ lệ căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số nhà ở trên toàn thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao ở quá trình nâng cấp địa ốc. Ở khoảng 5 năm trở lại đây, chung cư nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số địa ốc triển khai mới.
Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn Tp.HCM phân bổ khá đồng đều trong 2 khu vực nội đô hiện hữu và nội thành phát triển; nhà căn hộ ở vùng nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn vùng nội đô phát triển, chú ý chủ yếu tại những quận: một, 5, 10 và Bình Thạnh. Trong những năm vừa qua, nhà căn hộ nâng cấp tại quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà chung cư nâng cấp ở huyện Bình Chán và Nhà Bè.
Liên quan đến tình hình quản lý, khai thác nhà căn hộ, ông Tuấn cho biết, thời kì qua, Sở quy hoạch nhận được 105 trường hợp liên quan đến những tranh chấp nhà căn hộ từ khắp những quận-huyện kể cả chung cư cũ lẫn chung cư mới.
Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc phối hợp với UBND các quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 căn hộ. Hiện Sở đầu tư đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần quy mô sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và khai thác kinh phí vận hành, bảo trì nhà căn hộ là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đây sẽ là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, doanh nghiệp quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán chung cư và 1 số tranh chấp dân sự…
Ông Tuấn đánh giá nguyên nhân là do đơn vị đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa phục vụ yêu cầu, các sơ hở của quy định pháp luật. Trong này, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của đơn vị đầu tư trong quy hoạch, quản lý tuy nhiên lại chưa được cơ quan công năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa khách hàng với chủ đầu tư.
không những thế, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai triết lý, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.
Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Tp.HCM nhận xét nhu cầu địa ốc của người dân là chính đáng. Chính quyền Tp.HCM ở thời kì qua đã chú ý không nhỏ và có hiệu quả trong việc nâng cấp địa ốc, tại như thế có nhà chung cư đã đáp ứng ngày càng đặc biệt hơn nhu cầu của người dân.
nhưng, qua các lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân tại chung cư về những bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh không gian, sinh hoạt cộng đồng và tốt là vấn đề tranh chấp ở các chung cư.
Do đó, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị những sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn tại căn hộ. Từ này đưa ra những định hướng giải quyết thế nào để người dân tại căn hộ yên tâm; yêu cầu các sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà căn hộ.
Giám đốc Sở triển khai thừa nhận: Nhiều sai phạm ở xây dựng, quản lý vận hành nhà căn hộ, những cơ quan chức năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và đơn vị đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự trong địa bàn.
“Quan điểm của Sở đầu tư đối với những sai phạm của những đơn vị đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, kiên cố sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nổi bật mạnh.
Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho những dự án căn hộ trong thời quan qua, Giám đốc Sở quy hoạch khẳng định là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất các ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở xây dựng kiến trúc, Sở TN&MT, UBND những quận, huyện.
Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã triển khai xong dự thảo về “Đánh giá tác động giao thông khi xây dựng những công trình nhà ở”, đang doanh nghiệp lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND đô thị ban hành. Khi triển khai quy định đó, kiên cố vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà căn hộ sẽ được hoàn hảo chú ý tại việc bảo đảm hạ tầng giao thông.
báo cáo giải trình trong đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh đánh giá công tác quản lý căn hộ trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh thời gian qua còn nhiều bất cập. Căn hộ cũ thì xảy ra những tình trạng cơi nới, kiểm kê coi quy mô còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều rào cản. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm quy hoạch vẫn còn nhiều.
sản phẩm cầu thủ thiêm 4 sắp xong
Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của khách hàng ở những chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thống kê với HĐND TP.Hồ Chí Minh danh mục tất cả 935 căn hộ trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư 1 cũng như trách nhiệm cụ thể từng địa thế (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua đó, nếu có vụ việc gì xảy ra ở căn hộ nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.
Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến khẳng định rằng thời gian tới, TP.Hồ Chí Minh sẽ cải cách thức hành chính theo hướng đơn giản hoá tại thủ tục cấp phép triển khai. Hiện công tác cấp phép triển khai đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa ở Sở xây dựng, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.
Theo đó, những đơn vị liên quan sẽ dành nhiều thời kì hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời gian qua những sở-ngành dành quá nhiều thời kì tại việc cấp phép quy hoạch nhưng sau đó lại buông lỏng tại khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hưởng thụ là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc các các cơ quan công năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để những vấn đề vi phạm trong quy hoạch đầu tư cũng như quản lý vận hành nhà căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét