CafeLand - thống kê thị trường BDS quý 2/2019 của những tổ chức ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên.
ở phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn
Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, ở quý 2 vừa qua, phân khúc có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, tại như thế chỉ có ba sản phẩm mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung căn hộ trong thị trường Tp.HCM tại quý gần đây chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.
thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không ít trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức như thế ghi nhận giao dịch tốt ở thị trường thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.
ở thị trường nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được chào bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung ở Q.2 và quận 9.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.
Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít trong khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.
tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle VN (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.
Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt triển khai kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép triển khai trước khi tiến hành chào bán.
Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song chi phí căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi như thế, thị trường sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham gia của một số sản phẩm hạng sang tại vùng trung tâm với tầm giá ưu việt do quỹ đất khan hiếm.
Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm sản phẩm tại sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các sản phẩm thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.
nhưng, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng hoàn hảo tại thị trường thứ cấp nhiều hơn.
JLL đánh giá, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán chung cư dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở ở thị trường Tp.HCM vẫn duy trì trong mức vô cùng cao. Mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt tại những dự án bình dân và trung cấp.
Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương
0 nhận xét:
Đăng nhận xét