BDS giá rẻ được dự đoán sẽ là điểm sáng của thị trường và tiếp tục gia tăng nguồn cung tại năm 2018 do nhu cầu thật còn rất không nhỏ.
Về dự đoán có hay không có “bong bóng” bất động sản trong 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do các tổ chức cũng tâm huyết tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của thị trường; và do giới đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Nói về thị trường căn hộ chung cư tại năm 2018, ông Châu cũng đặc biệt mạnh thị trường BĐS TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Cùng quan điểm với ông Châu, tại một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 gần đây ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ quy hoạch, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản VN cho biết dường như thị trường chung cư căn hộ đẳng cấp đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu người dùng cũng ít dần tại khi lượng cung còn khá nhiều. Vì vậy, các công ty đang dần chuyển hướng sang Phân khúc căn hộ bình dân và căn hộ nghỉ dưỡng vào năm 2018.
"Hiện nay, một số đơn vị lớn đang ráo riết chuẩn bị triển khai căn hộ giá rẻ như Vingroup sẽ triển khai triển khai 200.000-300.000 chung cư VinCity hay vừa mới đây FLC cũng đã tuyên bố xây dựng hàng trăm chung cư giá rẻ ở Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với đó FLC cũng tuyên bố sẽ triển khai 15.000 chung cư giá rẻ ở nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam nhấn mạnh.
Thực tế cho thấy, trên thị trường bất động sản hiện nay tỷ trọng chung cư vừa túi tiền so với căn hộ đẳng cấp đang rất thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do khiến nhiều dự án nhà trên dưới 1 tỷ đồng có tiến độ bán hàng và giao dịch rất tốt trên thị trường trong BDS trong năm 2017.
ở Thủ đô, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay gần công viên Yên Sở do công ty Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Tại lễ mở bán dự án vào ngày 5/11 vừa mới đây thu hút hơn 300 khách hàng tham dự với kết quả giao dịch thành công trong một buổi sáng lên tới liền kề 30 giao dịch, 1 con số khá ấn tượng tại bối cảnh nhiều sản phẩm chung cư đẳng cấp chỉ bán được vài căn/tháng.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện đơn vị đầu tư xem, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu mua căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá không nhỏ. Cũng một phần vì Tứ Hiệp Plaza là chung cư giá rẻ khi chưa đến 1 tỷ đồng/căn với đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn hoàn mỹ như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại liền kề vùng trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ chọn lựa. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao trong năm 2018.
Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên thị trường có thể thấy nhiều dự án chung cư giá rẻ cũng nhanh chóng cạn nguồn cung chỉ sau 1 thời kì ngắn chào bán như sản phẩm Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...
Không chỉ trong Hà Nội, chung cư giá tầm một tỷ đồng trong TPHCM cũng là Phân khúc được khách hàng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí tăng giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, dự án Dream Home Riverside (quận 8) được chào bán trong quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng nhanh chóng. Một sản phẩm nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside tọa lạc tại cửa ngõ phía Bắc SG cũng xảy ra tình trạng tương tự khi ra mắt chào bán tại năm 2017.
Theo nhận định của các chuyên gia, không chỉ tại năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, nhà căn hộ giá 1 tỷ đồng vẫn còn nhiều tiềm năng nâng cấp. Hiện nay đây là thị phần "nóng" được chú ý nhiều nhất và cũng là Phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất phân khúc. Nguồn cầu và tỉ suất chi trả cho nhà đất có giá trị trong ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm lợi thế so với chung cư trung - đẳng cấp, phần lớn mua để triển khai.
những tin tức đáng quan tâm : Dream Home Riverside quận 8, dự án cầu Phủ Định
0 nhận xét:
Đăng nhận xét