TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp chung cư xảy ra với những lý do hết sức vô lý!

<div class="page" id="readability-page-1"><div id="mainContent"><p>Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hưởng thụ trên địa bàn có 935 nhà <a href="http://dkrs.com.vn">căn hộ</a> với 1.249 block <em><strong><a href="http://dkrs.com.vn/du-an-can-ho/">chung cư</a></strong></em>, liền kề 142.000 chung cư với tổng diện tích liền kề 10,65 triệu m², quy mô bình quân 75m²/căn.</p><p><img alt="" src="http://dkrs.com.vn/wp-content/uploads/2017/03/b.jpg" style="height:2592px; width:4608px"></p><p>Tỷ lệ căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số nhà ở trên toàn thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao ở quá trình nâng cấp địa ốc. Ở khoảng 5 năm trở lại đây, chung cư nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số địa ốc triển khai mới.</p><p>Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn Tp.HCM phân bổ khá đồng đều trong 2 khu vực nội đô hiện hữu và nội thành phát triển; nhà căn hộ ở vùng nội thành hiện hữu có mật độ cao hơn vùng nội đô phát triển, chú ý chủ yếu tại những quận: một, 5, 10 và Bình Thạnh. Trong những năm vừa qua, nhà căn hộ nâng cấp tại quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà chung cư nâng cấp ở huyện Bình Chán và Nhà Bè.</p><p>Liên quan đến tình hình quản lý, khai thác nhà căn hộ, ông Tuấn cho biết, thời kì qua, Sở quy hoạch nhận được 105 trường hợp liên quan đến những tranh chấp nhà căn hộ từ khắp những quận-huyện kể cả chung cư cũ lẫn chung cư mới.</p><p>Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc phối hợp với UBND các quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 căn hộ. Hiện Sở đầu tư đang trực tiếp giải quyết 9 nhà chung cư có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư.</p><p>Qua kiểm tra và xử lý các vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần quy mô sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và khai thác kinh phí vận hành, bảo trì nhà căn hộ là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đây sẽ là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, doanh nghiệp quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán chung cư và 1 số tranh chấp dân sự…</p><p>Ông Tuấn đánh giá nguyên nhân là do đơn vị đầu tư vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa phục vụ yêu cầu, các sơ hở của quy định pháp luật. Trong này, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của đơn vị đầu tư trong quy hoạch, quản lý tuy nhiên lại chưa được cơ quan công năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa khách hàng với chủ đầu tư.</p><p>không những thế, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai triết lý, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.</p><p>Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Tp.HCM nhận xét nhu cầu địa ốc của người dân là chính đáng. Chính quyền Tp.HCM ở thời kì qua đã chú ý không nhỏ và có hiệu quả trong việc nâng cấp địa ốc, tại như thế có nhà chung cư đã đáp ứng ngày càng đặc biệt hơn nhu cầu của người dân.</p><p>nhưng, qua các lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân tại chung cư về những bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh không gian, sinh hoạt cộng đồng và tốt là vấn đề tranh chấp ở các chung cư.</p><p>Do đó, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị những sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn tại căn hộ. Từ này đưa ra những định hướng giải quyết thế nào để người dân tại căn hộ yên tâm; yêu cầu các sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn ở nhà căn hộ.</p><p>Giám đốc Sở triển khai thừa nhận: Nhiều sai phạm ở xây dựng, quản lý vận hành nhà căn hộ, những cơ quan chức năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và đơn vị đầu tư càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự trong địa bàn.</p><p>“Quan điểm của Sở đầu tư đối với những sai phạm của những đơn vị đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, kiên cố sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nổi bật mạnh.</p><p>Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho những dự án căn hộ trong thời quan qua, Giám đốc Sở quy hoạch khẳng định là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất các ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở xây dựng kiến trúc, Sở TN&MT, UBND những quận, huyện.</p><p>Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã triển khai xong dự thảo về “Đánh giá tác động giao thông khi xây dựng những công trình nhà ở”, đang doanh nghiệp lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND đô thị ban hành. Khi triển khai quy định đó, kiên cố vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà căn hộ sẽ được hoàn hảo chú ý tại việc bảo đảm hạ tầng giao thông.</p><p>báo cáo giải trình trong đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.Hồ Chí Minh đánh giá công tác quản lý căn hộ trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh thời gian qua còn nhiều bất cập. Căn hộ cũ thì xảy ra những tình trạng cơi nới, kiểm kê coi quy mô còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều rào cản. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm quy hoạch vẫn còn nhiều.</p><p><a href="http://dkrs.com.vn/du-an-can-ho/">sản phẩm cầu thủ thiêm 4</a> sắp xong</p><p>Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của khách hàng ở những chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ thống kê với HĐND TP.Hồ Chí Minh danh mục tất cả 935 căn hộ trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn tại và vướng mắc của từng chung cư 1 cũng như trách nhiệm cụ thể từng địa thế (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua đó, nếu có vụ việc gì xảy ra ở căn hộ nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.</p><p>Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến khẳng định rằng thời gian tới, TP.Hồ Chí Minh sẽ cải cách thức hành chính theo hướng đơn giản hoá tại thủ tục cấp phép triển khai. Hiện công tác cấp phép triển khai đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa ở Sở xây dựng, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.</p><p>Theo đó, những đơn vị liên quan sẽ dành nhiều thời kì hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời gian qua những sở-ngành dành quá nhiều thời kì tại việc cấp phép quy hoạch nhưng sau đó lại buông lỏng tại khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng hưởng thụ là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc các các cơ quan công năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để những vấn đề vi phạm trong quy hoạch đầu tư cũng như quản lý vận hành nhà căn hộ.</p></div></div>

TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp chung cư xảy ra với những lý do hết sức vô lý!

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hưởng thụ trên địa bàn có 935 nhà căn hộ với 1.249 block chung cư...

Đọc thêm »

Giao dịch địa ốc có chiều hướng tăng trưởng

<div class="quote cms-desc" style="padding: 15px 0px; margin: 0px; font-size: 14px; font-weight: 600; line-height: 25px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Open Sans", sans-serif;"><div style="padding: 0px; margin: 0px;">Theo Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, quý 3/2017 dự án được giao dịch chủ yếu vẫn là chung cư chung cư. Tổng lượng sản phẩm nhà ở được giao dịch trên cả nước đạt 17.873 giao dịch. Trong đó, số giao dịch thành công tại Thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh là 12.449 giao dịch, giảm 19,5% so với quý 2/2017​, <a href="http://dkrs.com.vn">nổi bật với những sản phẩm quận 7</a>, Q.8, <a href="http://dkrs.com.vn">chung cư tầm trung</a>,,..</div></div><div class="wrap-inner-post" style="padding: 0px; margin: 0px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Open Sans", sans-serif; position: relative;"><div class="inner-post" style="padding: 0px; margin: 0px 0px 0px 100px; font-size: 14px; position: relative;"><img alt="Giao dịch bất động sản có chiều hướng tăng trưởng " src="http://image.baophapluat.vn/w620/Uploaded/nguyenductung/2017_10_24/goldmarkcity_YOHR.JPG" style="border:none !important; margin:0px auto; max-width:630px; padding:0px; text-align:center !important; width:620px"><div class="article-avatar-desc" style="padding: 0px; margin: 10px 0px; text-align: center; font-style: italic; line-height: 26px;">Ảnh minh họa</div><div class="cms-body" id="ctl00_mainContent_abody" style="padding: 0px; margin: 0px; line-height: 26px; text-rendering: geometricPrecision;"><p style="text-align:justify">Cụ thể, tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Thủ đô đạt 4.955 giao dịch, giảm khoảng 8,5% so với quý 2 và tổng lượng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư ở TP.Hồ Chí Minh ở quý 3/2017 đạt 7.494 giao dịch, giảm 24% so với quý trước.</p><p style="text-align:justify">Hội Môi giới bất động sản VN cũng cho biết, dự án được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ chung cư, với 25,5% căn hộ hoàn hảo, 45,2% căn hộ trung cấp và 29,3% căn hộ giá thấp.</p><p style="text-align:justify">dự báo tình hình giao dịch BDS cả nước quý 4/2017, Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, thị trường giao dịch BDS về cơ bản sẽ ổn định và có chiều hướng tăng trưởng cả về lượng giao dịch lẫn giá thành. Phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tăng trưởng cao nhất do lượng cung vẫn đang còn tồn nhiều trên phân khúc. Giá chung cư căn hộ bình quân tăng trưởng dao động khoảng 2 – 3%.</p></div></div></div>

Giao dịch địa ốc có chiều hướng tăng trưởng

Theo Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, quý 3/2017 dự án được giao dịch chủ yếu vẫn là chung cư chung cư. Tổng lượng sản phẩm nhà ở đ...

Đọc thêm »

Chung cư chìa khóa đôi: dễ dàng bài toán an cư và đầu tư

<div class="sapo cms-desc" id="chapeau" style="font-family: "Open Sans", Arial, Helvetica, sans-serif;"><strong><em>tiện lợi, riêng tư mà nhiều thế hệ gia đình vẫn có thể sống chung ở cùng một chung cư, Đó là những tiện ích ưu việt của căn hộ chìa khóa đôi (Dual-key) trong dự án <a href="http://dkrs.com.vn">river panorama</a>, Q.7.</em></strong></div><div class="morenews" id="relatednews" style="font-family: "Open Sans", Arial, Helvetica, sans-serif;"></div><div id="abdf" style="font-family: "Open Sans", Arial, Helvetica, sans-serif;"><div class="clearfix" id="main_detail"><div class="cms-body" id="abody"><div>Đây cũng chính là giải pháp chia nhỏ căn hộ thông minh và hiệu quả, đang được đang được phổ biến và ưa chuộng ở các quốc gia nâng cấp như Mỹ, Úc, Singapore.</div><div><strong>linh hoạt và thuận tiện</strong></div><div>Đối với văn hóa của người Việt, việc những thế hệ khác nhau sống chung tại một chung cư là nhu cầu của nhiều gia đình. Nhưng, với sự phương pháp biệt độ tuổi, sở thích, thói quen và cả suy nghĩ, việc dung hòa nhiều thế hệ trong cùng một ngôi nhà luôn là điều khiến nhiều người trăn trở.</div><div>Nắm bắt được xu hướng nâng cấp của thị trường cũng như qua khảo sát nhu cầu của khách hàng, Tập đoàn An Gia - Creed Group đã đưa Mô hình căn hộ như thế vào sản phẩm River Panorama. Nhìn từ bên ngoài, căn hộ Dual-key trong <em><strong><a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-can-ho-river-panorama.html/" style="color: rgb(76, 166, 207);">River Panorama</a></strong></em> chỉ có 1 cửa ra vào như bình thường. Tuy nhiên bên tại có lối dẫn vào hai phòng khác nhau, hai phòng là hai không gian sống độc lập, riêng biệt. Mỗi phòng đều có đầy đủ bếp, phòng tắm, địa danh tiếp khách… để phục vụ đời sống của một gia đình nhỏ riêng biệt. Không những thế, căn hộ được thiết kế tối ưu hóa công năng diện tích, với sự bố trí hài hòa giữa quy mô hai bên, đều sở hữu ban công rộng như nhau và Hệ thống cửa sổ thông thoáng đón khí trời tự nhiên cho riêng từng phòng.</div><div>thiết kế này thích hợp với các gia đình lớn nhiều thành viên, đa thế hệ muốn sống cùng nhau. Mô hình này rất được những gia đình đa thế hệ ưa thích vì vừa đảm bảo được đủ quy mô cho toàn bộ các thành viên sinh sống, vừa giải quyết được vấn đề về sự riêng tư mà có thể căn hộ truyền thống chưa phục vụ đủ. Với kiến trúc độc đáo đó, vách ngăn riêng từng căn cũng có thể được phá bỏ để kết hợp trở lại một chung cư không nhỏ truyền thống một phương pháp linh hoạt.</div><div><strong>triển khai thông minh - sinh lợi nhuận bền vững</strong></div><div>Sự tiện dụng của Dual-key còn lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư, vừa dùng để ở, vừa có thể cho thuê để có thêm thu nhập và dễ dàng quản lý tài sản. Tùy theo nhu cầu khai thác có thể dễ dàng kết hợp song song cho nhiều mục đích khác nhau. Chủ có thể tại một bên và cho thuê một bên, hoặc cũng có thể chia nhỏ không gian để cho nhiều người dùng khác nhau thuê cùng thời điểm. Việc chia nhỏ căn hộ giúp tỷ suất doanh thu cải thiện đáng kể so với việc chỉ khai thác 1 phòng cho thuê.</div><div>Theo CĐT, không ít khách hàng phía Bắc, cụ thể là Thủ đô mua căn hộ Dual-key tại dự án River Panorama theo dạng đầu tư, dành không gian không nhỏ (thường có 2 phòng ngủ) để cho thuê, không gian nhỏ là nơi lưu trú mỗi lần công tác tại TP.Hồ Chí Minh. Hoặc ngược lại, 1 số gia đình ở Thành phố Hồ Chí Minh chọn sống ở phòng lớn còn phòng nhỏ cho thuê, vừa có địa ốc vừa có thêm thu nhập.</div><div>Chị Ngọc Linh, 1 nhà đầu tư tại Q.7, cho biết chị mới mua một căn hộ 2 chìa khóa ở 1 <strong><em><a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-can-ho-river-panorama.html/" style="color: rgb(76, 166, 207);">sản phẩm River Panorama</a></em></strong> để cho thuê. Theo chị Linh, việc cho thuê với một căn hộ 2 chìa khóa sẽ dễ dàng hơn khi có thể cho 2 gia đình độc lập thuê. Cũng có thể cho 1 người thuê để ở, một người thuê làm văn phòng. Chị Linh tính lâu dài, khi những con của chị lập gia đình, gia đình chị hoàn toàn có thể chuyển đến ở trong căn hộ này để đảm bảo tính riêng tư mà bố mẹ vẫn có thể tại cùng con cháu.</div><div>Đại diện đơn vị đầu tư cũng cho biết: <em><strong><a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-can-ho-river-panorama.html/" style="color: rgb(76, 166, 207);">chung cư “Dual-key”</a></strong></em> là 1 tại những kiến trúc ưu việt của sản phẩm River Panorama được giới thiệu lần như thế. Với lộ giới được mở rộng lên đến 40m trên đường Đào Trí, cùng địa điểm tiếp giáp Phú Mỹ Hưng cộng hưởng cùng nhiều tiện ích trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… sẽ khiến nguồn nhu cầu về an cư trong khu vực đó càng gia tăng. Vi lý do này, River Panorama với đa dạng các chung cư 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ và Dual-key sẽ đưa thêm nhiều sự chọn lựa, linh hoạt cho nhu cầu khác nhau của mỗi khách hàng”.</div><div>Hotline: 0909 09 92 82</div><div>Website: <a href="http://riverpanorama.vn/" rel="nofollow" style="color: rgb(76, 166, 207);" target="_blank">http://riverpanorama.vn</a></div><div><table align="center" border="2px" cellpadding="0" cellspacing="0" style="background-color:transparent; border-collapse:collapse; border-spacing:0px; margin-bottom:18px; width:737px"><tbody><tr><td>Ngoài sở hữu môi trường “chuẩn” nghỉ dưỡng, chung cư Dual-key trong River Panorama còn tích hợp Hệ thống tiện ích hoàn hảo thích hợp cho mọi lứa tuổi như hồ bơi vô cực dài 100m ở địa điểm cao 120m, sảnh đón theo hơi thở resort và mở toang tầng trệt lên đến 3,000m², hồ Sky Pearl & công viên kênh đào, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, Hệ thống lọc nước uống ngay trong vòi chuẩn Singapore & quản lý tòa nhà chuẩn Nhật Bản…</td></tr></tbody></table></div></div></div></div>

Chung cư chìa khóa đôi: dễ dàng bài toán an cư và đầu tư

tiện lợi, riêng tư mà nhiều thế hệ gia đình vẫn có thể sống chung ở cùng một chung cư, Đó là những tiện ích ưu việt của căn hộ chìa khóa đôi...

Đọc thêm »

Thay tên đổi họ, sản phẩm có “hoá rồng”?

<div class="page" id="readability-page-1"><p>Trải qua thời kỳ khủng hoảng kinh tế 2007 – 2010, nhiều tổ chức khởi động lại dự án bằng bí quyết thay tên tuy nhiên “bình mới rượu cũ” có giúp các nhà đầu tư đổi vận?</p><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo"><div><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-03/du-an-thay-ten-doi-ho-1508769476.jpg"></div><p><em>Nhiều công ty chọn cách đổi tên sản phẩm với mong muốn đổi được vận mệnh</em></p><p>Có thể nói, 2008 là một năm khó quên với giới <em><a href="http://dkrs.com.vn">BDS Việt Nam</a></em>. Từ tháng 12/2007 đến 2/2008, giá nhà đất đã tăng bình quân 300%, thậm chí có nơi tăng đến 500%. 1 Số sản phẩm quy hoạch căn hộ tung hàng ra bán ngay thời điểm phân khúc đang "khát", chủ đầu tư vớ bở.</p><p><strong>thị trường thời “rung lắc”</strong></p><p>Cuốn theo xu hướng bong bóng phình to của thị trường bất động sản toàn cầu, giới đầu tư liên tiếp đề xuất, quy hoạch các sản phẩm với diện tích khá không nhỏ, trên diện rộng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2008, sau khi tín dụng nhà đất tại Mỹ bị khủng hoảng nghiêm trọng, kinh tế VN cũng chịu vô cùng nhiều tác động, giới đầu tư tại Việt Nam lâm vào thế không đủ kinh phí và nguồn lực để thực hiện dự án.</p><p>Chính vì sự phụ thuộc khá không nhỏ của các nhà đầu tư nước ngoài nên chỉ cần thị trường tài chính toàn cầu rung động thì ngay lập tức trị trường tại nước cũng sẽ lung lay. Cứ thế lao dốc, thị trường BDS ở nước gần như không tìm được hướng giải quyết.</p><p>Tính đến thời điểm 30/11/2009, tổng dư nợ tại lĩnh vực bất động sản là 218 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 11% tổng dư nợ của chuỗi ngân hàng, tăng 36% so với thời điểm 31/12/2008 .</p><p>ở hoàn cảnh, chính sách cho vay của những ngân hàng không ổn định, việc nguồn vốn đầu tư cho BDS chỉ phụ thuộc vào ngân hàng khiến cho sự phát triển của thị trường như thế gặp rất nhiều bất ổn. Phần lớn những sản phẩm bất động sản thường kéo dài tại nhiều năm. Vì vậy, những đơn vị sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi bị ngân hàng siết nợ ở giai đoạn xảy ra khủng hoảng.</p><p>Năm 2010, nhà nước ban hành Thông tư 13/2010/TT-NHNN quy định sẽ tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với những khoản vay buôn bán bất động sản, đồng thời tăng hệ số an toàn vốn của các ngân hàng lên 9%. Chính vì điều đó đã làm các ngân hàng phải thu hẹp tín dụng cung ứng trong lĩnh vực đó để đảm bảo an toàn vốn cho chuỗi ngân hàng.</p><p>trong thị trường bất động sản nguồn vốn chủ yếu từ tín dụng ngân hàng thì đây không phải là điều tốt cho những đơn vị. Hai năm sau khủng hoảng kinh tế toàn cầu, giới BDS chưa có lối đi nào để an tâm thực thi các dự án không ít.</p><p><strong>Đổi tên sẽ "hoá rồng"?</strong></p><p><strong>>> <a href="http://dkrs.com.vn">sản phẩm chung cư quận 8</a></strong></p><p>Từ năm 2013, khi kinh tế đi vào phục hồi, tình hình thị trường BDS tăng mạnh trở lại, nhiều doanh nghiệp chọn phương pháp đổi tên sản phẩm với mong muốn đổi được vận mệnh.</p><p>Việc đổi vận nhờ đổi tên phải đề cập đến sản phẩm Castle Plaza. Trước năm 2014, sản phẩm như thế được mọi người biết đến với các tai tiếng về chậm triển khai và nợ tiền sử dụng đất. Sau khi được TNR Hodings VN tham dự quản lý, nâng cấp và đổi tên thành Goldmark City. Chỉ sau chưa đầy 2 năm tái khởi động, siêu sản phẩm với 5.000 căn hộ như thế đã cơ bản xây xong thô và đang trong quá trình hoàn thiện.</p><p>Cũng tại Hà Nội, tòa CT3 cao 45 tầng, thuộc Tổ hợp chung cư The Pride từng là tòa tháp cao nhất quận. Tuy nhiên, đến năm 2013, thời điểm dự án phải hoàn thiện, tòa CT3 mới chỉ xây xong phần đế công trình và bị “đắp chiếu” trong thời gian dài. Đến khi tái khởi động trở lại, tòa CT3 được đổi sang cái tên khá Tây là HP Landmark Tower.</p><p>Sau khi đổi tên và có tiến độ thi công nhanh, những tai tiếng trước đó của tòa CT3 mờ dần. Cuối năm 2015, đầu năm 2016, sản phẩm HP Landmark Tower đã đổi vận khi hoàn thiện và bàn giao chung cư cho khách mua nhà.</p><p>không những thế, còn phải kể đến các sản phẩm khác như dự án CT Number One (đổi tên từ sản phẩm tai tiếng AZ Vân Canh), sản phẩm Thăng Long Victory (đổi tên từ sản phẩm City Garden Nam An Khánh), dự án Gemek Tower khu đô thị Lê Trọng Tấn (đổi tên từ dự án Mekong Tower)… </p><p><strong>nhưng không dễ</strong></p><p>Theo những chuyên gia, việc đổi tên như thế là điều dễ hiểu, bởi những dự án này đã gắn với nhiều tai tiếng liên quan đến chậm triển khai, nợ tiền khai thác đất, hoặc bị người dùng khiếu kiện ở quá khứ... Tuy nhiên không phải bất kỳ dự án nào cũng thành công nhờ việc này.</p><p>Điển hình là sản phẩm căn hộ cao cấp Babylon Residence 1 do công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư. Sản phẩm được khởi công quy hoạch vào tháng 6/2009, dự kiến sẽ được hoàn thiện đầu quý 1 năm 2012. Sau khi xong phần tầng hầm, chuyển sang triển khai vách tầng hầm và sàn một thì dự án “dậm chân tại chỗ”.</p><p>Năm 2013, sản phẩm bắt đầu rục rịch trở lại với cái tên dự án căn hộ Central Light. Không thu hút được khách hàng với tên mới, tổ chức CĐT tiếp tục ký kết biên bản hợp tác với CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ nhà đất Hoàng Quân (HQC).</p><p>Lúc đó sản phẩm tiếp tục được chuyển sang 1 tên gọi mới “lạ hoắc” Đó là sản phẩm Cheery 4 Apartment. Sau khi xây xong được tầng một, dự án lại trở về án binh bất động dù đã hứa rằng sẽ giao nhà cho khách hàng vào năm 2014.</p><p>Ông Trần Ngọc Thành - Tổng Giám đốc Đất xanh miền Trung cho rằng, đơn vị đầu tư có thể thay tên dự án để phù hợp với chiến lược nâng cấp, như chiến lược nâng cấp xanh, nâng cấp thành khu tổ hợp căn hộ thương mại dịch vụ nhưng cũng có những sản phẩm chủ đầu tư đổi thay tên để làm mới bản thân sản phẩm, tốt là tại những sản phẩm đã dính “tai tiếng”, hoặc phù hợp hơn với chiến lược marketing dự án nhằm thay đổi vận mệnh dự án, hoặc do sản phẩm đổi sang một CĐT khác.</p><p>“Có vô cùng nhiều lý do cho việc đổi tên một dự án BDS, nhưng theo tôi, tên chỉ là một thành tố nhỏ quyết định thành công của dự án. Bởi như người ta thường nói, chiếc áo không làm nên thầy tu, chỉ các dự án hoàn hảo mới bán được hàng. Cho nên những doanh nghiệp nên lấy hành động để chứng minh thực lực chứ không chỉ thông qua vận mệnh” - ông Thành nhận xét.</p></div></div>

Thay tên đổi họ, sản phẩm có “hoá rồng”?

Trải qua thời kỳ khủng hoảng kinh tế 2007 – 2010, nhiều tổ chức khởi động lại dự án bằng bí quyết thay tên tuy nhiên “bình mới rượu cũ” có g...

Đọc thêm »

Đâu là "biểu tượng xanh" ngay trung tâm Sài Gòn?

<p style="text-align:justify">Với thực trạng những toà cao ốc triển khai không ngừng, không gian sống “sạch” của những gia đình ngày càng bị thu hẹp, thì việc một sản phẩm được quy hoạch theo tiêu chuẩn xanh như làn sóng mới thổi vàothị trường BDS hưởng thụ.</p><p style="text-align:justify"><strong>Cung – cầu mất cân đối</strong></p><p style="text-align:justify">Hàng loạt các công trình trọng tâm đã được chính quyền đã triển khai và đưa vào sử dụng như: Đại lộ Đông – Tây, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, trục đường Phạm Thế Hiển, Cầu Nguyễn Văn Cừ, Cầu Chà Và, Cầu Nguyễn Tri Phương…. Và vừa qua nhất là việc mở rộng cầu Chữ Y rộng 12m với tổng nguồn vốn 186 tỷ đồng đã biến thành điểm nóng thu hút giới đầu tư địa ốc trong thời kì qua.</p><p style="text-align:justify"></p><div style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 17.3333px; line-height: inherit; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; vertical-align: baseline; background: rgb(244, 244, 244); color: rgb(71, 71, 71); text-align: center;"><a class="xitemn xphoto" href="http://img.kinhdoanhnet.vn/portals/0/news_images/2017/10/thuynguyen/20171016_133846.JPG" rel="group1" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: baseline; color: rgb(2, 139, 255); outline: 0px; background: transparent; letter-spacing: 0px;"><img alt="" src="http://img.kinhdoanhnet.vn/portals/0/news_images/2017/10/thuynguyen/20171016_133846.JPG" style="background:transparent; border-style:initial; border-width:0px; font-family:inherit; font-size:inherit; font-stretch:inherit; font-style:inherit; font-variant:inherit; font-weight:inherit; letter-spacing:0px; line-height:inherit; margin:0px; padding:0px; text-decoration-line:none; vertical-align:baseline; width:500px"></a></div><div style="margin: 5px 0px 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: italic; font-variant-numeric: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; vertical-align: baseline; background: rgb(244, 244, 244); color: rgb(102, 102, 102); text-align: center;"><span style="color:black; font-size:13pt !important">dự án Diamond Lotus Riverside.</span></div><p style="text-align:justify"></p><p style="text-align:justify">ngoài ra, theo quy luật tất yếu là khi hạ tầng phát triển thì những sản phẩm cải thiện môi trường, sinh hoạt cộng đồng sẽ ngày càng được chú trọng. Tại chương trình “Chỉnh trang và nâng cấp đô thị từ nay tới năm 2025”, TP.Hồ Chí Minh sẽ di dời và giải tỏa trắng liền kề 20.000 hộ trên và ven kênh rạch, công ty lại cuộc sống khách hàng tốt hơn, cùng với việc chỉnh trang thành thị dọc hai bên bờ kênh rạch, tạo bộ mặt mới cho TP.Hồ Chí Minh hội nhập.</p><p style="text-align:justify">Theo ông Lương Minh Phúc – Trưởng Ban quản lý triển khai triển khai công trình giao thông thành phố Tp.HCM (chủ triển khai dự án), cho biết: “Rút kinh nghiệm từ những dự án trước đây, người dân bị di dời muốn tại liền kề vị trí cũ để đời sống, sinh hoạt, học tập, tránh tình trạng biến động. UBND Q8 muốn xung phong làm điển hình dự án như thế để đưa ra 1 Hình hức mới, cách làm mới cho vấn đề giải tỏa di dời nhà ven kênh rạch. Mục tiêu không nhỏ nhất vẫn là lợi ích của người dân, để người dân có cuộc sống mới bằng hoặc tốt hơn không gian cũ…”.</p><p style="text-align:justify">Chớp cơ hội được nhu cầu này, dự án Diamond Lotus Riverside ra đời đã tạo nên cơn “sốt” trên phân khúc BDS nghỉ dưỡng, chỉ với giá bán từ 1,9 tỷ đồng/căn, songlại sở hữu căn hộ xanh được thiết kế, thi công và vận hành theo những tiêu chí khắt khe của tiêu chuẩn Leed (Mỹ) lần trước hết ở VN của Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporation.</p><p style="text-align:justify"><strong>“Cứu cánh” cho người dân sống ven sông</strong></p><p style="text-align:justify">Được được hưởng được tất cả các ưu điểm của việc là trọng tâm kết nối 6 quận trung tâm (Q1, Q4, Q7, Q8, Q5, Q10), nên “biểu tượng xanh” Diamond Lotus Riverside được mệnh danh lựa chọn số 1 cho các chủ đầu tư và cũng là địa điểm an cư hoàn hảo cho khách hàng đang có nhu cầu nhà đất ở vùng đó.</p><p style="text-align:justify">nằm ở mặt tiền đường Lê Quang Kim, bí quyết chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển với 3 mặt giáp sông, chỉ bí quyết Q1 1 cây cầu, đây là một tại những mảnh đất hiếm hoi còn sót lại ngay trung tâm Sài Gòn. Dự án được quy hoạch trên khu đất có tổng quy mô một,68 ha với mật độ triển khai chỉ 19%, Diamond Lotus Riverside gồm 3 block căn hộ cao 22 tầng, với tổng mức triển khai hơn một.200 tỷ đồng.</p><p style="text-align:justify">hiện nay 2 block A & B dự định đang hoàn thiện chuẩn bị chào đón các khách hàng trước nhất vào đầu năm 2018. Riêng block C đang được Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporation tung ra phân khúc với mức giá chỉ 1,9 tỷ đồng/căn và điểm vượt trội của block này chính là khách hàng sẽ được chiêm ngưỡng khung cảnh Sài Gòn về đêm tuyệt đẹp với góc nhìn 180 độ của thang máy panorama. Những chung cư của dự án được bố trí từ một - 2 phòng ngủ theo Loại hình “căn hộ khách sạn”, được thiết kế hợp lý, bảo đảm độ thông thoáng, hiện đại và đẹp mắt, người mua có thể dễ dàng để ở hoặc cho thuê.</p><p style="text-align:justify">không những thế, việc nâng cấp căn hộ xanh tiêu chuẩn Leed (Mỹ), Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporationmang lại những lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân với tăng tuổi thọ công trình, tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả, giảm giá bán vận hành và tăng diện tích sử dụng với việc tiếp cận 100% nguồn năng lượng nắng gió tự nhiên tại toàn bộ căn phòng ở chung cư. Điều đó giúp cho các khách hàng sống tại công trình xanhgia lên giá trị tài sản theo thời kì, gia tăng chỉ số hạnh phúc cho cư dân….</p><p style="text-align:justify"></p><p style="text-align:justify">sản phẩm văn minh, tinh tế, tiết kiệm năng lượng là thế, Nhưng Phúc Khang vẫn không quên các giá trị bản sắc và yếu tố nhân văn truyền thống của dân tộc Việt bằng việc hi sinh 1 phần nguồn lợi nhuận, cụ thể là hơn 80% diện tích dự án (khoảng 13.000 m<span style="font-family:inherit; font-size:13px">2</span>) để nâng cấp mảng xanh và các tiện ích cho người dùng. Ngay đến cả trên đỉnh các toà nhà, thông thường sẽ được các đơn vị đầu tư sử dụng để kinh doanh những căn penthouse thu về hàng trăm tỷ đồng, Tuy nhiên tại Diamond Lotus Riverside, Phúc Khang sử dụng tất cả khoảng không trên tầng thượng để làm vườn thiền Sky Park độc đáo rộng 5.000 m<span style="font-family:inherit; font-size:13px">2</span> – đó chính là “penthouse” khổng lồ dành cho mọi khách hàng. Và thêm một điểm cộng vô cùng nhân văn của riêng Nhà nâng cấp công trình xanh như thế chính là mang yếu tố bất động sản giáo dục vào tiêu chí Leed với học viện kỹ năng Quốc tế iDL Việt Nam, địa hình con em khách hàng được phát triển toàn diện về “Tâm”-“Thể”-“Trí”.</p><p style="text-align:justify">các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nhận xét, với vị thế đắc địa, Hệ thống hạ tầng đang được triển khai hoàn chỉnh, cư dân đông đúc và mức giá vẫn còn khá mềm so với các vùng lân cận, nên khi hoàn thành chương trình chỉnh trang thành phố, nhà đất quận 8 có nhiều cơ hội lên giá tại tương lai. Đây chính là thời điểm tốt để sở hữu “con gà đẻ trứng vàng” Diamond Lotus Riverside.</p><table style="background-color:rgb(244, 244, 244); color:rgb(71, 71, 71); font-family:arial,helvetica,sans-serif; font-size:17.3333px; text-align:justify"><tbody><tr><td style="background-color:rgb(216, 216, 216)"><p>Nhà nâng cấp công trình xanh: Phuc Khang Corporation</p><p>Tổng thầu thi công: Coteccons</p><p>Tư vấn Giám sát: Apave</p><p>Tư vấn Quản lý vận hành: Savills</p><p>Ngân hàng bảo trợ và hỗ trợ tài chính: OCB</p><p>tổ chức phân phối: DKRS, Phúc Khang Land, Nam Hưng Land, PKMS, Phú Hưng Gia, DKRC, Phú Minh Land, Đất Phương Nam, Long Long Sơn</p><p><strong>Hotline: 0938 390 856 </strong></p><p><strong>Website: </strong><strong><a href="http://diamondlotusriverside.vn/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: baseline; color: rgb(2, 139, 255); outline: 0px; background: transparent; letter-spacing: 0px;">http://diamondlotusriverside.vn/</a></strong><span style="font-size:13pt !important"></span></p></td></tr></tbody></table>

Đâu là "biểu tượng xanh" ngay trung tâm Sài Gòn?

Với thực trạng những toà cao ốc triển khai không ngừng, không gian sống “sạch” của những gia đình ngày càng bị thu hẹp, thì việc một sản phẩ...

Đọc thêm »

TP. Hồ Chí Minh: căn hộ tầm trung gia tăng sức nóng

<p><strong>thị trường căn hộ tầm trung ở TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc bứt phá dịp cuối năm khi ghi nhận sự ưu việt về nhu cầu thật, sức mua lẫn tính thanh khoản. Tốt tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh với mạng lưới giao thông và cơ sở hạ tầng tinh tế, những dự án chất lượng đến từ các chủ đầu tư uy tín đang thu hút lượng không nhỏ khách mua để tại lẫn đầu tư cho thuê.</strong></p><div id="fontnewsdetail" style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; background-color: rgb(247, 250, 241);"><div class="content-view" style="margin: 0px; padding: 0px; line-height: 1.8em; text-align: justify;"><p><strong>căn hộ tầm trung gia tăng “sức nóng”</strong></p><p>dự báo cho Phân khúc trọng tâm ở giai đoạn 2016 - 2020, Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh, cho biết thị trường nhà đất sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu dự án để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo như thế, phân khúc sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ thị trường bất động sản sang trọng sang thị trường căn hộ tầm trung, có giá vừa túi tiền. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, ở phân khúc BĐS TP. Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2017, các chung cư thị trường trung cấp ($800 - $1.500/m²) chiếm 67% tại tổng số chung cư bán được.</p><p>Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, <em><strong><a href="http://dkrs.com.vn">căn hộ tầm trung</a></strong></em> tại TP. Hồ Chí Minh hiện nhận được nhiều sự mong đợi của các nhà đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối với những người mua trẻ có thu nhập ổn định thì với mức phí không quá không ít đã có thể sở hữu được 1 địa điểm sống đỉnh cao, đảm bảo đầy đủ tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống đáng mong ước.</p><p style="text-align:center"><img alt="" src="http://www.kinhtenongthon.com.vn/data/data/Batdongsan/2017/Thang%2010/kha%CC%81ch%20ha%CC%80ng%20(2).jpg" style="height:333px; margin:0px; padding:0px; width:500px"></p><p style="text-align:center"><span style="font-size:14px"><span style="color:rgb(0, 0, 255)"><em><span style="font-family:times new roman,serif">người dùng được trc tiếp giám sát chất lượng xây dựng, tiến độ hoàn thành chung cư thực tế tại công trình Him Lam Phú An (quận 9)</span></em></span></span></p><p>Anh Vĩnh Kiêm, một nhà đầu tư thứ cấp đánh giá rằng lựa chọn Phân khúc chung cư tầm trung, có hạ tầng cơ sở đặc biệt và tên tuổi CĐT uy tín sẽ cho mức sinh lợi lớn. Tổng giá trị căn hộ cũng không quá không nhỏ nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay “ôm” vài dự án cùng lúc. “Tôi mua được 2 chung cư của dự án Him Lam Phú An tại quận 9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên từ tháng 5 với giá 1,7 tỷ/căn. Tới nay nếu bán, tôi đã có thể lời được hơn 300 triệu đồng/căn, Tuy nhiên với tin tức về việc tái khởi động dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31, kiên cố giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao nên tôi quyết định giữ lại đến khi dự án được bàn giao” Anh Kiêm bộc bạch.</p><p><strong>CĐT “chạy đua”, người mua hưởng lợi</strong></p><p>Chớp cơ hội được nhu cầu ngày càng cao dành cho thị trường căn hộ giá tầm trung, hàng loạt sản phẩm từ Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam Land… đã được ra mắt ra thị trường đi kèm những thông điệp ấn tượng về vị trí, tiện ích, môi trường sống…. Tuy nhiên, thực tế chứng minh, Tuy nguồn cung của thị trường đó khá dồi dào nhưng chỉ các dự án bất động sản do chủ đầu tư uy tín đầu tư và phát triển, chất lượng được hứa hẹn, tốc độ đảm bảo như cam kết… mới có thể lọt vô “tầm ngắm” của người mua.</p></div></div>

TP. Hồ Chí Minh: căn hộ tầm trung gia tăng sức nóng

thị trường căn hộ tầm trung ở TP. Hồ Chí Minh đang tăng tốc bứt phá dịp cuối năm khi ghi nhận sự ưu việt về nhu cầu thật, sức mua lẫn tính t...

Đọc thêm »

Đi tìm chung cư “chuẩn sang” giá khuyến mãi trong trung tâm quận 7

<div class="page" id="readability-page-1"><div id="mainContent"><p><strong>Chủ đầu tư “sáng” hình thành sản phẩm “sang”</strong></p><p>Qúy IV/2017, Phân khúc <a href="http://dkrs.com.vn">chung cư</a> trong quận 7 được dự báo sẽ tiếp tục tạo vẻ đẹp trên Phân khúc. Nhu cầu an cư chưa bao giờ sụt giảm, thế nhưng khách mua nhà ngày càng khó tính. Họ nhận định xét rất kỹ lưỡng từ địa điểm, chất lượng công trình, tiện ích… trước khi ra quyết định. Điều như thế đích thực là áp lực không nhỏ nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, Tuy nhiên cũng là thời cơ cho những CĐT hàng đầu “ghi điểm” với người dùng.</p><p>Thực vậy, “phía sau” một sản phẩm BĐS thành công với chất lượng và tầm giá được phân khúc đón nhận là những hết lòng không ít từ chủ đầu tư có nỗ lực và năng lực. <em>dự án Grand Nest</em> chính là một trong các dự án này, với giá tiền chỉ từ 2,2 tỷ đồng cho một căn hộ đỉnh cao 2 phòng ngủ giữa trung tâm quận 7.</p><p>Là dự án của Khải Vy Group, <em>dự án Grand Nest</em> chính là khởi đầu đầy tự hào cho Hệ thống căn hộ đỉnh cao mà CĐT quyết tâm tạo lập.</p><p>một chuyên gia nhà đất Q.1 chia sẻ: “Bề dày kinh nghiệm và năng lực tài chính của CĐT khiến tôi thấy yên tâm thông qua những sản phẩm được triển khai bài bản và đầu tư thành công trước đây như Khu dân cư Thủ Thiêm biệt thự 34ha cùng nhiều dự án căn hộ, biệt thự, resort nghỉ dưỡng khác…”</p><div class="VCSortableInPreviewMode" style="font-family: Georgia, "Times New Roman", "Bitstream Charter", Times, serif; font-size: 16px;"><p><em>dự án Grand Nest có vị trí chiến lược Q.7, chỉ cách thức quận 1 một dòng sông Sài Gòn, phương pháp Phú Mỹ Hưng một cây cầu Phú Mỹ.</em></p></div><p><strong>Chỉ cần chưa đến 700 triệu có thể sở hữu căn hộ đỉnh cao ở trung tâm quận 7</strong></p><p>Nhiều người dùng khác cũng chia sẻ, lý do họ “nhắm” đến chung cư <em>sản phẩm Grand Nest</em>, trước hết là vì vị trí “hạt nhân” linh hoạt kết nối với những thành thị trọng điểm và giá bán chẳng thể hợp lý hơn giữa hàng loạt dự án đỉnh cao xung quanh. Thứ hai, số lượng vỏn vẹn chỉ 300 chung cư khiến đây biến thành thời cơ cần “nhanh chân” Nắm bắt.</p><p>những công trình hạ tầng chiến lược như đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, đường Vành Đai 2, tuyến Metro số 2, cầu qua đảo Kim Cương, Huỳnh tân Phát, Nguyễn Văn Linh… sẽ đảm bảo kiên cố cho giá trị gia tăng của BDS từ dòng tiền đầu tư liên tục đổ về quận 7. Lúc ấy, muốn sở hữu nhà đất ở khu vực này sẽ là “bài toán khó” kể cả với người thành đạt.</p><p>nằm giữa cụm sản phẩm đẳng cấp số 1 Q.7 với chi phí trung bình từ 45 triệu/m2 đến 70 triệu/m2, <em>sản phẩm Grand Nest</em> thực sự đã gây “nức lòng” Phân khúc bởi chi phí đầy “bất ngờ”, chỉ từ 29 triệu/m2.</p><p>hoàn hảo, với lịch thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà – mà chỉ các đơn vị đầu tư có đủ tiềm lực mới tự tin áp dụng, người dùng dễ dàng tiếp cận 1 sản phẩm nhà đất chất lượng. “Chỉ cần thanh toán chưa đến 700 triệu đồng là có thể sở hữu chung cư 2 phòng ngủ ở trung tâm quận 7 mà không vướng bận tài chính trong suốt 2 năm đầu. Tôi chưa từng nghĩ sẽ mua được nhà trong khu như thế, bởi cần ít nhất 2,8 – 3 tỷ đồng nếu muốn đầu tư căn hộ sang trọng tương tự” – chị Mai Thảo chia sẻ.</p><div class="VCSortableInPreviewMode" style="font-family: Georgia, "Times New Roman", "Bitstream Charter", Times, serif; font-size: 16px;"><p><em>sản phẩm Grand Nest được chăm chút với sảnh lễ tân sang trọng như khách sạn 5 sao.</em></p></div><p><strong>Chăm chút cho không gian sống hiện đại “đúng nghĩa”</strong></p><p>Là dự án được triển khai kỳ công, <em>dự án Grand Nest</em> đem lại sự vượt trội đúng chuẩn “Thủ Thiêm” mà chủ đầu tư mong muốn gửi gắm vào “đứa con” nỗ lực.</p><p>Chị Thiên Nga, người dùng quan tâm đến sản phẩm chia sẻ: “Tìm hiểu về sản phẩm, tôi mới vỡ lẽ ra nhiều điều về chuẩn căn hộ sang trọng đích thực. <em>sản phẩm Grand Nest</em> thiết bị đến 6 thang máy cho chỉ khoảng 300 căn hộ và mật độ chỉ 3 căn hộ/1 chỗ đậu xe ô tô - điều mà chỉ các chung cư 40 – 50 triệu đồng/m2 mới có thể phục vụ.”</p><p>hoàn hảo, tận dụng địa điểm “độc tôn” nằm ngay vòng cung uốn lượn của sông SG, chủ đầu tư đã dành khuôn viên đất hơn 3ha để đầu tư công viên nội khu thoáng đãng, trong sạch cùng tổ hợp tiện ích 5 sao riêng biệt như Quảng trường nước, Đồi vọng cảnh, Vườn BBQ… đáp ứng cho cư dân sản phẩm.</p><p>“Sự chu đáo mà chủ đầu tư dành cho <em>dự án Grand Nest</em> tạo thiện cảm vô cùng lớn với khách hàng nhà như tôi: từ việc chọn nhà thầu triển khai tại Top đầu thị trường đến bố trí thêm 1 tầng để xe ô tô, sảnh lễ tân sang trọng như khách sạn 5 sao, trang bị thiết kế bên trong đặc biệt châu Âu… Tôi rất thích thiết kế thông thoáng của căn hộ với mặt tiếp xúc không nhỏ giúp gia chủ luôn đón vượng khí tài lộc vào nhà.” - Anh Minh Tòng, 1 doanh nhân tại Q.7 chia sẻ.</p><div id="longext-box-text" style="font-family: Georgia, "Times New Roman", "Bitstream Charter", Times, serif; font-size: 16px;"><p>CĐT dự án: Khải Vy Group</p><p>website : Grandnestcity.com</p></div></div></div>

Đi tìm chung cư “chuẩn sang” giá khuyến mãi trong trung tâm quận 7

Chủ đầu tư “sáng” hình thành sản phẩm “sang” Qúy IV/2017, Phân khúc chung cư trong quận 7 được dự báo sẽ tiếp tục tạo vẻ đẹp trên Phân khú...

Đọc thêm »

Bất động sản hoang mang với thuế

<div class="page" id="readability-page-1"><p>1 ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền khai thác đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.</p><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo"><p>Đó là các lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội <a href="http://grandnestcity.com/">BDS</a> Việt Nam trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.</p><div><p>>> những <a href="http://dkrs.com.vn">chung cư</a> nổi trội đáng chú ý: <em><strong><a href="http://grandnestcity.com/"> Grand Nest Khải Vy</a></strong></em>, River panorama.,,..</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-02/bds-1508058830.jpg"></p><p><em>Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế như thế.</em></p></div><p></p><p><strong>Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất</strong></p><p>Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ hoàn hảo, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.</p><p>Theo VCCI, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Trong khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Chính vì vậy, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế đó.</p><p>VCCI xem, theo quy định hiện hành, các đơn vị buôn bán BDS phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán BDS chưa thuế trừ giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.</p><p>Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Chính vì vậy, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.</p><p><strong>Lo ngại thuế chồng thuế</strong></p><p>Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte VN cho rằng, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi đánh giá như vậy, quyền khai thác đất theo luật Thương mại không được đánh giá là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền khai thác đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ... Vốn không nằm trong đối tượng chịu thuế GTGT.</p><p>Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh, hiện giao dịch về chuyển quyền những bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Các thuế và lệ phí như thế cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền khai thác đất là “thuế chồng thuế” và không thích hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.</p><p>“Hiện người dân có nhu cầu về nhà đất rất cao và họ đang gặp nhiều rào cản tại việc tiếp cận mua nhà đất vì thu nhập của người dân chỉ tại mức trung bình, vô cùng khó tiếp cận việc mua nhà ở. Chính vì vậy, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền khai thác đất thì lúc như thế giá địa ốc sẽ đội lên cao hơn vô cùng nhiều khiến người dân càng rào cản hơn tại việc mua nhà. Đồng thời những công ty buôn bán BDS cũng rào cản hơn”, ông Hùng nói.</p><p>Theo ông Hùng, mức thuế như thế sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà đất của người dân. </p></div></div>

Bất động sản hoang mang với thuế

1 ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên...

Đọc thêm »

Xu thế "sống xanh" chưa bao giờ ngừng hot

<div class="div-baiviet" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; color: rgb(0, 0, 0);"><p>Nếu như trước đây việc lựa chọn nơi để trong chủ yếu là di chuyển thuận tiện, đầy đủ tiện ích và giá bán hợp lý thì với mức độ đô thị hoá nhanh chóng, những gia đình hiện đại lại mỏi mắt tìm kiếm cho mình một chốn bình yên thoả mãn mọi nhu cầu sống xanh - sạch - tiết kiệm.</p></div><div class="text-conent" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; text-align: justify; color: rgb(0, 0, 0);"><p>Khi nhắc đến “căn hộ xanh” hầu hết những thị dân đều có cùng suy nghĩ rằng căn hộ ấy được phủ bởi các mảng xanh, mang thiên nhiên vào sản phẩm. Thực chất điều ấy chỉ đúng với những dòng căn hộ xanh “truyền thống”, vì trên toàn cầu hiện tại họ đang ứng dụng các tiêu chuẩn xanh rất khắt khe và chuẩn mực. Tại như thế, tiêu chuẩn LEED của Mỹ không chỉ là mảng xanh, mà còn tiết kiệm năng lượng, khai thác nước hiệu quả, giảm lượng khí thải CO2, cải thiện chất lượng môi trường cả bên ngoài lẫn bên ở ngôi nhà, đã biến thành một trong các tiêu chuẩn được các giới chuyên gia đánh giá hoàn hảo nhất.</p><p><img alt="Xu hướng &#34;sống xanh&#34; chưa bao giờ ngừng hot - 1" class="news-image" src="http://image.24h.com.vn/upload/4-2017/images/2017-10-12/Trao-luu-song-xanh-cua-cac-gia-dinh-hien-dai-trao-luu-song-xanh-1-1507793043-width660height495.jpg" style="border:0px; max-width:660px"></p><p style="text-align:center">Chỉ 1,9 tỷ đồng/căn tại dự án Diamond Lotus Riverside, những gia đình có thể thư giãn, trải nghiệm sống xanh mỗi ngày</p><p><strong>“Sống xanh” không đơn thuần chỉ là mảng xanh...</strong></p><p>Chị Mỹ Linh, một Việt Kiều Mỹ, sinh sống trong bang California đã chọn mua căn hộ Diamond Lotus Riverside block A, chia sẻ: <em>“Tôi sống trong Mỹ cũng nhiều năm và cũng hay về Việt Nam nghỉ dưỡng. Qua lời giới thiệu của một người bạn, tôi đã tìm thấy dự án Diamond Lotus Riverside của Nhà nâng cấp CTX Phuc Khang Corporation. Tôi hoàn toàn ngạc nhiên khi một nhà phát triển tại nước lại “dũng cảm” xây dựng dòng căn hộ xanh theo tiêu chuẩn LEED, vì theo tôi được biết phần lớn những căn hộ xanh trên thị trường đều của doanh nghiệp nước ngoài”.</em></p><p><img alt="Xu hướng &#34;sống xanh&#34; chưa bao giờ ngừng hot - 2" class="news-image" src="http://image.24h.com.vn/upload/4-2017/images/2017-10-12/Trao-luu-song-xanh-cua-cac-gia-dinh-hien-dai-trao-luu-song-xanh-2-1507793043-width660height500.jpg" style="border:0px; max-width:660px"></p><p>Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết, trước khi xác định chiến lược đi theo công trình xanh, Ban lãnh đạo Phúc Khang đã có các chuyến nghiên cứu dài ngày tại những nước nâng cấp trên toàn cầu trước khi quyết định quy hoạch các công trình xanh chuẩn Quốc tế tại Việt Nam.</p><p><em>“Các nước phát triển làm được công trình xanh thì mình cũng làm được. Ngoài đội ngũ chuyên gia là các tiến sĩ được đào tạo từ nước ngoài về công trình xanh đứng bên cạnh làm cố vấn, chúng tôi còn thuê các chuyên gia về phát triển công trình xanh của Mỹ và Hồng Kông làm việc cho mình”,</em> bà Mẫu nói.
Diamond Lotus Riverside là dự án <a href="http://dkrs.com.vn">bất động sản</a> đứng đầu phát triển dòng căn hộ xanh chính phẩm, đem lại cho thị trường bất động sản làn gió mới.</p><p><strong>...Mà là kiến tạo nên giá trị nhân văn</strong></p><p>sản phẩm tọa lạc giữa 2 nhánh sông (Kênh Đôi và Kênh Bến Nghé) bí quyết chợ Bến Thành chỉ 5 phút di chuyển, với diện tích một,68 ha, mật độ quy hoạch thấp chỉ 19% được thiết kế, triển khai và vận hành theo những tiêu chí khắt khe của tiêu chuẩn Leed (Mỹ). Phúc Khang đã mang lại những lợi ích thiết thực cho cộng đồng cư dân với công trình có độ bền cao, nâng cấp bền vững, tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm mức giá vận hành và sử dụng.</p><p><img alt="Xu hướng &#34;sống xanh&#34; chưa bao giờ ngừng hot - 3" class="news-image" src="http://image.24h.com.vn/upload/4-2017/images/2017-10-12/Trao-luu-song-xanh-cua-cac-gia-dinh-hien-dai-trao-luu-song-xanh-3-1507793043-width660height371.jpg" style="border:0px; max-width:660px"></p><p>dự án văn minh, tiên tiến, hiện đại là thế, nhưng vẫn không thiếu giá trị bản sắc và nhân tố nhân văn truyền thống của dân tộc Việt. Đó chính là “penthouse” dành cho mọi cư dân như Vườn thiền trên không nối đỉnh 3 toà nhà rộng hơn 5.000 m², hay là các “Mẫu nhà ba gian trên không” gần gũi cho sự đoàn viên, là những hành lang xanh kết nối tình làng nghĩa xóm... Việc mang nhân tố BĐS giáo dục vào tiêu chí Leed với học viện kỹ năng Quốc tế iDL Việt Nam, nơi con em cư dân được phát triển toàn diện về Tâm - Thể - Trí.</p><p><em>“Tại Phúc Khang, chúng tôi không chỉ đơn thuần là muốn triển khai và bán những căn nhà, mà chúng tôi còn hướng đến việc dâng tặng cho khách hàng “cuộc sống viên mãn” trong một cộng đồng nhân văn truyền thống các vẫn bắt nhịp với phong cách sống xanh của những nước phát triển trên thế giới”</em>, Ông Trương Anh Tú - GĐ phát triển kinh doanh Phuc Khang Corporation chia sẻ.</p><table align="center" cellpadding="3" cellspacing="0" style="background-color:rgb(222, 241, 200); border:1px solid rgb(187, 187, 187); margin:5px auto; max-width:660px; width:500px"><tbody><tr><td><p><strong>Nhà nâng cấp công trình xanh: Phuc Khang Corporation</strong></p><p>Tổng thầu thi công: Coteccons</p><p>Tư vấn Giám sát: Apave </p><p>Tư vấn Quản lý vận hành: Savills</p><p>Ngân hàng bảo trợ và hỗ trợ tài chính: OCB</p><p>Đơn vị phân phối: DKRS, Phúc Khang Land, Nam Hưng Land, PKMS, Phú Hưng Gia, Phú Minh Land, DKRC, Đất Phương Nam, Long Long Sơn</p><p>Hotline: 0909099282. Website: <a href="http://click.vn/24h_redirectout.php?to=aHR0cDovL2RpYW1vbmRsb3R1c3JpdmVyc2lkZS52bi8=&tk=fa93564ce97aa2f3714d8d2dcc28722b1507881214f210f133aaecd699e399e0689377f086" rel="nofollow" style="text-decoration-line: none; color: rgb(0, 0, 255);" target="_blank">http://diamondlotusriverside.vn</a></p></td></tr></tbody></table></div>

Xu thế "sống xanh" chưa bao giờ ngừng hot

Nếu như trước đây việc lựa chọn nơi để trong chủ yếu là di chuyển thuận tiện, đầy đủ tiện ích và giá bán hợp lý thì với mức độ đô t...

Đọc thêm »

Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi

<div class="sevenPostDes pb15" style="margin: 0px; padding: 0px 0px 15px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-weight: 600; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline;">Mặc dù ủng hộ việc thành thị xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện dự án theo mô hình BT gây nhiều lo ngại về tính minh bạch và nguy cơ thất thoát.</div><div class="sevenPostDes pb15" style="margin: 0px; padding: 0px 0px 15px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-weight: 600; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline;">>>> <a href="http://grand-nest.net">sản phẩm Grand nest Q.7</a>- <a href="http://grand-nest.net">căn hộ Grand Nest</a></div><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 14px; line-height: inherit; font-family: OpenSans, sans-serif; vertical-align: baseline; position: relative; z-index: 1000;"><p style="text-align:center"><img alt="Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-02/hinh-dat-bt-4-1507711869.jpg" style="border-style:initial; border-width:0px; cursor:url("https://static1.cafeland.vn/cafeauto/script/highslide/graphics/zoomin.cur"), pointer !important; font-family:inherit; font-size:inherit; font-stretch:inherit; font-style:inherit; font-variant:inherit; font-weight:inherit; height:366px; line-height:inherit; margin:0px; max-width:100%; padding:0px; vertical-align:top; width:550px"></p><p style="text-align:center"><em>11 lô đất vàng tọa lạc ở KDT Thủ Thiêm sẽ được dùng để đổi cho chủ đầu tư xây cầu Thủ Thiêm 4.</em></p><p>Cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.2 với Q.7 có giá trị đầu tư hơn 5.200 tỷ sẽ được thực hiện theo mô hình đổi đất lấy hạ tầng (BT).</p><p>Theo đó, Tp.HCM sẽ dùng 16 lô đất có quy mô gần 12ha để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện sản phẩm. Đỉnh cao, tại 16 lô đất có 11 lô đất vàng vị trí ngay KDT Thủ Thiêm với diện tích liền kề 100.000m2.</p><p>Mặc dù ủng hộ việc đô thị xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện sản phẩm theo Loại hình BT gây nhiều lo ngại về tính minh bạch và nguy cơ thất thoát.</p><p><strong>BT là trục lợi chính sách</strong></p><p style="text-align:center"><strong><img alt="Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-02/hinh-ong-duc-1507711754.jpg" style="border-style:initial; border-width:0px; cursor:url("https://static1.cafeland.vn/cafeauto/script/highslide/graphics/zoomin.cur"), pointer !important; float:right; font-family:inherit; font-size:inherit; font-stretch:inherit; font-style:inherit; font-variant:inherit; font-weight:inherit; height:250px; line-height:inherit; margin:5px 10px; max-width:100%; padding:0px; vertical-align:top; width:300px"></strong></p><p>Ông Nguyễn Văn Đực, phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, mô hình BT là một phương pháp trục lợi chính sách. Mô hình đó tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát hàng chục nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng của nhà nước.</p><p>“Chuyện quy hoạch cầu đường cần phải được đấu thầu công khai để chọn ra những doanh nghiệp thi công quy hoạch có năng lực, đủ tư cách pháp nhân, kinh nghiệm. Còn 16 lô đất cũng phải đấu giá công khai để các chủ đầu tư phát triển <a href="http://dkrs.com.vn">bất động sản</a> chú ý tham dự. Hai cái đó cần phải tách thành hai gói thầu khác nhau”, ông Đực nói.</p><p>Theo ông Đực, không nên gom toàn bộ 16 lô đất như thế thành một gói mà nên tách thành 16 gói đấu thầu khác nhau. Có thể sẽ có 16 CĐT trúng thầu hoặc 3 hay 4 đơn vị đầu tư trúng tùy vào họ thấy phù hợp với những khu đất.</p><p>“Tách thành 16 gói thầu bán đấu giá kiên cố nguồn đem lại là không ít hơn rất nhiều so với việc gộp chung 16 lô đó thành một gói. Giống như mua tôm cá, mua 1 mớ lúc nào cũng rẻ hơn mua từng con”, ông Đực nói.</p><p>Cũng theo ông Đực, nếu gộp chung lại thì xảy ra tình trạng người đó không đủ chức năng làm cầu thì lại được làm cầu, hoặc không đủ công năng làm BDS lại làm Bất động sản là vô lý. Vi lý do này, cần phải riêng biệt hai chuyện này để tránh thất thoát.</p><p>“Ví dụ cây cầu xây 10 ngàn tỷ Nhưng thực tế xây có khi lại chỉ khoảng 5 ngàn tỷ thôi, còn 16 lô đất trị giá 10.000 tỷ Nhưng thực thụ có khi lên đến 20 – 30.000 tỷ. Sau khi trừ đi thì đơn vị đầu tư rõ ràng bỏ túi hàng chục nghìn tỷ đồng”, ông Đực nói.</p><p><strong>Mầm móng thất thoát và nguy cơ tham nhũng</strong></p><p style="text-align:center"><strong><img alt="Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-02/giao-su-dang-hung-vo-1507711785.jpg" style="border-style:initial; border-width:0px; cursor:url("https://static1.cafeland.vn/cafeauto/script/highslide/graphics/zoomin.cur"), pointer !important; float:left; font-family:inherit; font-size:inherit; font-stretch:inherit; font-style:inherit; font-variant:inherit; font-weight:inherit; height:250px; line-height:inherit; margin:5px 10px; max-width:100%; padding:0px; vertical-align:top; width:300px"></strong></p><p>Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và không gian đánh giá, Loại hình đầu tư BT tiềm ẩn những nguy cơ gây thất thoát và tham nhũng vô cùng không ít.</p><p>các sản phẩm BT chọn lựa CĐT theo hình thức chỉ định thầu thay vì đấu thầu công khai đã làm suy giảm tính cạnh tranh, minh bạch thông báo. Tại khi đó, quỹ đất đối ứng trả cho đơn vị thường không ít hơn thực tế dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước hàng nghìn tỷ đồng.</p><p>hoàn mỹ, việc xác định giá trị của khu đất ở thời điểm giao đất luôn tiềm ẩn các nguy cơ thất thoát, vì mỗi loại đất lại được định giá giá trị khác nhau.</p><p>“Nếu đơn vị đầu tư xây dựng 1 cung đường, rồi lấy quỹ đất đối ứng hai bên đường thì giá đất phải được xét duyệt sau khi làm nên con đường mới đảm bảo được tối đa giá trị, Nhưng nguyên tắc này rất ít khi được thực hiện”, ông Võ nói.</p><p>Mặt khác, nếu để đơn vị tự đề xuất - tự triển khai sản phẩm BT, chủ đầu tư có thể ăn theo nhiều lần: Lần đầu là đẩy tổng mức xuất hiện sản phẩm lên cao để nâng giá thành đầu tư; Lần hai là phần trăm từ các nhà thầu do chủ đầu tư BT tự chỉ định; Lần ba là đẩy chi phí đầu tư hạ tầng khu đất dự định đổi lấy hạ tầng để được giảm trừ vào Tiền sử dụng đất; Lần bốn là giá đất được tính khi chưa có hạ tầng, nên giá đất thường được tính ở mức rất thấp.</p><p><strong>mô hình BT đã lỗi thời</strong></p><p style="text-align:center"><strong><img alt="Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-02/hinh-tien-si-dinh-the-hien-1507711820.jpg" style="border-style:initial; border-width:0px; cursor:url("https://static1.cafeland.vn/cafeauto/script/highslide/graphics/zoomin.cur"), pointer !important; float:right; font-family:inherit; font-size:inherit; font-stretch:inherit; font-style:inherit; font-variant:inherit; font-weight:inherit; height:250px; line-height:inherit; margin:10px 5px; max-width:100%; padding:0px; vertical-align:top; width:300px"></strong></p><p>Theo tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, Hình hức BT (đổi đất lấy hạ tầng) chỉ thích hợp ở giai đoạn thập niên 90. Khi đó, thị trường bất động sản chưa định hình, nhiều khu đất muốn phát triển đòi hỏi nhiều sức lực triển khai, vốn đầu tư không nhỏ nên chủ trương đổi đất lấy hạ tầng phát triển.</p><p>Nhưng, mô hình này hiện đã không còn phù hợp, Hiện tại thị trường BDS đã trưởng thành, giá trị của từng khu đất đã được xác định, nhiều CĐT sẵn sàng tham gia để thực hiện sản phẩm.</p><p>Mặt khác, hạ tầng giao thông, cầu đường luôn có những kế hoạch quy hoạch rõ ràng và đòi hỏi công ty thi công phải có năng lực đích thực, có kinh nghiệm chứ không phải ai cũng làm được.</p><p>Vi lý do này, cần phải tách biệt hai việc đó. Đấu thầu giao thông riêng và đấu giá đất riêng. Như vậy sẽ tránh được trường hợp, các nhà buôn bán BDS không có kinh nghiệm làm cầu đường Tuy nhiên vì muốn có lô đất nên tham dự và ngược lại các đơn vị có kinh nghiệm làm cầu đường Nhưng không thể phát huy được hiệu quả tại triển khai dự án địa ốc.</p><p>“Tách riêng như vậy, thành thị sẽ chọn lựa được những chủ đầu tư BDS hoàn hảo nhất cho các lô đất và công ty thi công tốt nhất để thực hiện sản phẩm cầu đường. Còn nếu chúng ta gộp chung cả hai cái này thì sẽ đi ngược tiến trình minh bạch hóa đầu tư và khai thác nguồn vốn”, Tiến sĩ Hiển nói.</p></div>

Đổi đất vàng lấy cầu Thủ Thiêm 4: Phải đấu thầu mới tránh thất thoát, trục lợi

Mặc dù ủng hộ việc thành thị xây cầu Thủ Thiêm 4, Nhưng theo nhiều chuyên gia, việc thực hiện dự án theo mô hình BT gây nhiều lo ngại về tín...

Đọc thêm »

Cận cảnh nhiều khu Hoa Phượng đỏ không ít ở Sài Gòn được di dời "nhường" đất nâng cấp thành phố

<p>Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có 5 Hoa phượng đỏ phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2020, đến nay đã có Tân cảng Sài Gòn, Hoa phượng đỏ Ba Son đã di dời đến Cát Lái, còn các Cảng khác đang trong quá trình chuẩn bị di dời. Ở này, dự kiến cuối năm 2017 đó, Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ bắt đầu di dời và nơi đây sẽ "mọc" lên 1 siêu đô thị mới dọc bờ sông SG.</p><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhóm Hoa phượng đỏ biển Đông Nam Bộ (nhóm 5) đến năm 2020 và giải pháp đến năm 2030, UBND Tp.HCM đã kiến nghị bổ sung việc nâng cấp Cảng biển gắn với phát triển đồng bộ hệ thống giao thông kết nối với cảng, ở đó chú trọng kết nối vận tải thủy nội địa, bảo đảm kết nối liên hoàn giữa Hoa phượng đỏ biển với chuỗi cảng cạn, trung tâm phân phối hàng hóa, đầu mối logistics tại khu vực.</span></p><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">UBND Tp.HCM vừa giao Sở Tài nguyên - môi trường kết hợp với những cơ quan, doanh nghiệp liên quan đề xuất phương án thực hiện dự án Hoa phượng đỏ Sài Gòn - Hiệp Phước, giai đoạn 2 phục vụ di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4).</span></p><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Đối với bến Hoa Phượng đỏ Tân Thuận, cần thực hiện di dời trước năm 2020 để phục vụ triển khai cầu Thủ Thiêm 4, các bến cảng còn lại tiếp tục hoạt động theo hiện trạng, không triển khai mở rộng phát triển thêm Cảng và phân tích di dời sau năm 2020 hoặc chấm dứt hoạt động khi hết thời hạn thuê đất; đồng thời những bến phao trên sông Sài Gòn sẽ di dời theo tiến độ di dời những bến Cảng trên sông Sài Gòn.</span></p><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt="" id="img_70a4d690-9a7d-11e7-9ebe-f7ec689d934a" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji-0784-01-1505524906849.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Hai khu cảng trên sông Sài Gòn đã được di dời đúng tiến độ, trong hơn 2 năm qua khu vực này đã và đang hình thành nên các khu đô thị kiểu mẫu, mang biểu tượng mới của một thành phố hiện đại." id="img_ee8a83d0-ad55-11e7-81d9-d137edec0f5b" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0872-01-1507597005719.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Hai khu cảng trên sông Sài Gòn đã được di dời đúng tiến độ, ở hơn 2 năm qua khu vực như thế đã và đang tạo nên các KDT kiểu mẫu, mang biểu tượng mới của 1 đô thị rất đáng mong đợi.</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt="" id="img_c5faaf30-ae95-11e7-8a08-1bdf9c92da84" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0957-01-1507734372793.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Khu vực cảng Rau quả Sài Gòn sẽ được lên kế hoạch di dời sau năm 2020" id="img_d8461080-ae95-11e7-8a08-1bdf9c92da84" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0953-01-1507734412883.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">khu vực cảng Rau quả Sài Gòn sẽ được lên kế hoạch di dời sau năm 2020</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Xung quanh cảng Rau quả Sài Gòn (quận 7) đã và đang có nhiều dự án cao ốc đầu tư xây dựng. Đặc biệt, nằm cạnh khu cảng này là dự án 6 tỷ đô của tập đoàn Vạn Thịnh Phát" id="img_ee00a7f0-ae95-11e7-a047-73f8081241a6" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0928-01-1507734449943.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Xung quanh Hoa phượng đỏ Rau quả Sài Gòn (quận 7) đã và đang có nhiều dự án cao ốc triển khai mọc lên. Đỉnh cao, nằm cạnh khu cảng Đây sẽ là sản phẩm 6 tỷ đô của TĐ Vạn Thịnh Phát</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Khu cảng Rau quả Sài Gòn nằm dọc bờ sông Sài Gòn. Dù nơi đây đã có cầu Phú Mỹ nhưng lưu lượng xe ra vào cảng quá lớn vẫn làm tắc nghẽn giao thông thường xuyên" id="img_fc860090-ae95-11e7-ad77-9f411bebcc1b" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0927-01-1507734477176.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Khu cảng Rau quả SG tọa lạc dọc bờ sông SG. Dù địa danh đây đã có cầu Phú Mỹ Tuy nhiên lưu lượng xe ra vào cảng quá không ít vẫn làm tắc nghẽn giao thông thường xuyên</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội đang được TP.HCM chỉ đạo quyết liệt di dời đúng lộ trình đề ra." id="img_15c1f690-ae96-11e7-94d9-7f221b28d2a0" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0221-01-1507734518268.jpg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Khu Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội đang được Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo quyết liệt di dời đúng lộ trình đề ra.</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt="" id="img_29904e60-ae96-11e7-80e3-897aa0f332fe" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0236-01-1507734552908.jpg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Theo quy hoạch, TP.HCM sẽ phát triển khu vực này thành một siêu đô thị ven sông. Trước mắt thành phố sẽ cho di dời toàn bộ khu cảng, đầu tư mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, chuẩn bị đầu tư cầu Thủ Thiêm 3." id="img_3bcd30c0-ae96-11e7-a065-7937920d296b" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0241-01-1507734581839.jpg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Theo mọc lên, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ nâng cấp khu vực này thành 1 siêu đô thị ven sông. Trước mắt thành phố sẽ cho di dời toàn bộ khu cảng, xuất hiện mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, chuẩn bị triển khai cầu Thủ Thiêm 3.</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Khu cảng hàng hóa Tân Thuận cũng đã được thành phố lên lộ trình di dời cấp bách." id="img_59ec1120-ae96-11e7-ad77-9f411bebcc1b" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0965-01-1507734631293.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Khu Cảng hàng hóa Tân Thuận cũng đã được thành thị lên lộ trình di dời cấp bách.</span></p><p></p></div></div><div id="admzone480458" style="margin: 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt="" id="img_6c0788d0-ae96-11e7-a047-73f8081241a6" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0969-01-1507734660239.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Sau khi được di dời trắng khu vực cảng Tân Thuận sẽ là một siêu đô thị hiện đại, nơi đây còn có dự án cầu Thủ Thiêm 4 đang được TP.HCM xin ý kiến Chính phủ lựa chọn nhà đầu tư." id="img_87a42b20-ae96-11e7-aaaa-51ac0faef9da" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0978-01-1507734706972.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Sau khi được di dời "trắng" khu vực cảng Tân Thuận sẽ là một siêu thành thị đẹp mắt, địa điểm đây còn có dự án cầu Thủ Thiêm 4 đang được TP.Hồ Chí Minh xin ý kiến Chính phủ chọn lựa chủ đầu tư.</span></p><p></p></div></div><div class="VCSortableInPreviewMode IMSCurrentEditorEditObject" style="margin: 12.9861px 0px; padding: 0px; list-style: none; border: 0px; max-width: 100%; clear: both; text-align: center; font-size: 13px; font-family: tahoma; height: auto !important;"><div style="margin: 0px auto; padding: 0px; list-style: none; border: 0px;"><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px"><img alt=" Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được bắt đầu từ cảng Tân Thuận (quận 7) nối vào đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2). Song song đó, nhà đầu tư cũng xin được hoán đổi một số khu đất ngay khu cảng để phát triển dự án nhà ở cao tầng." id="img_8feca890-a90d-11e7-8a08-1bdf9c92da84" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji0987-01-1507126122686.jpeg" style="border:0px; display:block; height:auto !important; list-style:none; margin:0px auto; max-width:100%; padding:0px"></span></div><div class="PhotoCMS_Caption" style="margin: auto; padding: 5px 10px 10px; list-style: none; border: 0px; font-stretch: normal; line-height: 18px; color: rgb(102, 102, 102); background: rgb(242, 242, 242); width: 620px;"><p><span style="color:rgb(0, 0, 0); font-family:times new roman; font-size:17px">Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ được bắt đầu từ cảng Tân Thuận (quận 7) nối vào đại lộ Mai Chí Thọ (quận 2). Song song này, nhà đầu tư cũng xin được hoán đổi 1 số khu đất ngay khu cảng để phát triển dự án nhà ở cao tầng.</span></p></div></div><p>các dự án xung quanh khu vực cầu thủ thiêm 4: <a href="http://grandnestcity.com">Grand Nest city</a>, <a href="http://dkrs.com.vn">River Panorama</a>, River city,... Những dụ án như thế sẽ là điểm hot của khu dự án phát triển thành phố tại Tp.HCM. Đang được các nhà đầu tư và khách hàng vô cùng đón chờ.</p><p></p><p style="text-align:right">Đăng Khải</p><p style="text-align:right">Theo Thời đạ</p>

Cận cảnh nhiều khu Hoa Phượng đỏ không ít ở Sài Gòn được di dời "nhường" đất nâng cấp thành phố

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có 5 Hoa phượng đỏ phải di dời ra khỏi nội thành trước năm 2020, đến nay đ...

Đọc thêm »

Dạo qua 16 khu đất TP.Hồ Chí Minh dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4

<div class="page" id="readability-page-1"><div class="sevenPostDes pb15"><p>CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối Q.2 với quận 7) thành thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích gần 12ha, trong như thế có nhiều khu đất tọa lạc trong vị trí đẹp để đổi cho giới đầu tư.</p><p>>> <a href="http://grandnestcity.com/">sản phẩm Grand nest Q.7</a>.<a href="http://dkrs.com.vn"> Khu dự án tầm trung giá 2 tỷ</a></p></div><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo"><p>tại giải trình gửi Bộ Kế hoạch và đầu tư, UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết muốn thực hiện sản phẩm cầu Thủ Thiêm 4 (nối Q.2 và 7) theo mô hình đối tác công - tư (hợp đồng BT).</p><p>Theo này, thành phố sẽ dùng 11 lô đất có tổng diện tích gần 100.000m2 thuộc khu chức năng số 3, 4 (khu thành phố Thủ Thiêm) để thanh toán mức giá xây lắp và thiết bị của cầu Thủ Thiêm 4.</p><p>Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt thông qua phía quận 7 và các giá thành khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận một, liền kề 1.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 cách Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất tại Hoa Phượng đỏ Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-4-1507282620.jpg"></p><p>Khu chức năng 3 và 4 nằm thuộc khu vực phía Bắc KDT Thủ Thiêm, tọa lạc ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-3-1507282650.jpg"></p><p>Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu chức năng 3 và 4 trong khu đô thị Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích liền kề 100.000m2.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-6-1507282687.jpg"></p><p>Giá trị quyền khai thác đất của 11 lô đất này khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần giá tiền xây lắp và trang bị của cầu Thủ Thiêm 4.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-9-1507282745.jpg"></p><p>Theo xây dựng, khu công năng số 3 là khu thương mại đa công năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Những chức năng cư dân hỗn hợp mật độ triển khai thấp hơn trong phía bờ sông SG và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-5-1507282767.jpg"></p><p>Khu chức năng số 4 là khu cư dân hỗn hợp. Những công trình thương mại đa công năng mật độ cao chú ý dọc Đại lộ Vòng cung.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-7-1507282791.jpg"></p><p>vùng như thế cơ bản đã và đang hoàn thành cơ sở hạ tầng. Nhiều sản phẩm nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện tại đây.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-8-1507282834.jpg"></p><p>Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng Q.B.Thạnh.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-2-1507282859.jpg"></p><p>Khu đất có diện tích gần một.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được tổ chức cho Công ty CP Nam Khánh chuyên về buôn bán đồ gỗ thiết kế bên trong sử dụng.</p><p>Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất như thế được thành phố giao cho Liên doanh PTC - Artkins để triển khai dự án cao ốc văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, đơn vị đầu tư không thực hiện dự án mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty TNHH Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm ở quá trình hoạt động của các đơn vị trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt những hoạt động của hai tổ chức này và thu hồi lại khu đất. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt bằng này.</p><p>Với vị trí vàng, giá đất trên tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai khu vực như thế khoảng từ 100 triệu/m2.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-1-1507282884.jpg"></p><p>Khu đất có quy mô 7.000 m2 ở địa chỉ số 540/21 phương pháp Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy SG khai thác. Vị trí của khu đất tọa lạc cách đường cách thức Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-10-1507282906.jpg"></p><p>Khu đất tại số 11 đường Linh Trung có diện tích 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất nằm mặt tiền đường Linh Trung gần với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Khu vực như thế hiện là khu dân cư ổn định đông đúc, nằm liền kề với làng ĐH Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-11-1507282928.jpg"></p><p>Khu đất Tọa lạc số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có quy mô 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Nhưng nhiều năm nay để hoang không sử dụng.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2017/10/tuan-01/hinh-dat-bt-12-1507282948.jpg"></p><p>Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất đó nằm mặt tiền Phạm Văn Đồng. Giá bán đất vùng như thế hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"><tbody><tr><td><p>Cầu Thủ Thiêm 4 dài hơn 2,1 km, tĩnh không 10 m, xây dựng dạng dây văng gồm phần cầu chính nối Q.2 và 7 với 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía Q.7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát.</p><p>Trước đó, lãnh đạo TP.Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định nhà đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4.</p><p>thành thị cũng đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh Công ty CP phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty CP đầu tư và nâng cấp hạ tầng 620 - công ty cổ phần đầu tư nâng cấp xây dựng 168 tự cân đối chi phí, nghiên cứu lập đề xuất sản phẩm theo mô hình PPP (hợp đồng BT).</p><p>Theo triển khai, sẽ có 5 cây cầu và 1 hầm chui nối những khu vực khác của đô thị với KDT Thủ Thiêm (quận 2). Hiện cầu Thủ Thiêm 1 và hầm vượt sông Sài Gòn (nối Q.2 và quận 1) đã được xây dựng và đưa vào sử dụng.</p></td></tr></tbody></table></div></div>

Dạo qua 16 khu đất TP.Hồ Chí Minh dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4

CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối Q.2 với quận 7) thành thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng diện tích gần 12ha, trong như th...

Đọc thêm »

Sản phẩm xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Sẽ phải doanh nghiệp đấu thầu?

<p><img alt="Dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Sẽ phải tổ chức đấu thầu?" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/img-0489-2-1-1500961788339.jpg" title="Dự án Xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Sẽ phải tổ chức đấu thầu?"></p><h2>Bộ Kế hoạch và đầu tư (KH&ĐT) vừa có văn bản nêu ý kiến về việc đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tại văn bản đó, Bộ KH&ĐT nêu rõ, Bộ không đủ cơ sở để có ý kiến đối với đề xuất của UBND TP.Hồ Chí Minh lựa chọn nhà đầu tư ở trường hợp hoàn hảo theo quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu.</h2><div id="ContentFirstShort"><img alt="" src="http://cafefcdn.com/thumb_w/640/2017/dji-0236-01-1505795444406.jpg" style="height:360px; width:640px"></div><div id="ContentFirstFull"><p>Theo UBND Tp.HCM, việc đầu tư sản phẩm quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4 nhằm giải tỏa áp lực giao thông từ phía quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức qua phía các <a href="http://dkrs.com.vn">quận 7</a>, 8, huyện Bình Chánh và Nhà Bè; giảm ùn tắc giao thông khu vực nội thành và tai nạn giao thông liên quan đến hoạt động của những bến Hoa Phượng đỏ trên địa bàn quận 4 và quận 7; kết nối KDT mới Thủ Thiêm với khu trung tâm hiện hữu của TP và Q.4, Q.7, tạo điều kiện thu hút triển khai, thúc đẩy phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu đô thị mới Nam Thành phố Hồ Chí Minh. <a href="http://grandnestcity.com">dự án căn hộ quận 7</a>, <a href="http://grandnestcity.com">grand nest Q.7</a>.</p><p>Trước này, UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh Công ty CP phát triển Bất động sản Phát Đạt - công ty cổ phần đầu tư và nâng cấp hạ tầng 620 - Công ty CP đầu tư phát triển xây dựng 168 tự cân đối chi phí, đánh giá lập đề xuất dự án theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Đến nay, liên danh đó đã hoàn thành phân tích đề xuất sản phẩm. Các sở, ngành liên quan của thành thị đã kiểm tra và xác định liên danh đó có đủ điều kiện và năng lực tài chính, có tổng vốn bạn bảo đảm theo quy định để thực hiện sản phẩm.</p><p>UBND TP.Hồ Chí Minh cũng kiến nghị Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhóm Cảng biển Đông Nam Bộ (nhóm 5) giai đoạn đến năm 2010, giải pháp đến năm 2020 theo hướng di dời những cầu cảng K12, K12A, K12B, K12C, K12C1 hiện hữu đến địa điểm triển khai thích hợp ở Cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè. Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đầu tư Cảng mới, di dời Hoa phượng đỏ Tân Thuận. Tổ chức đề xuất dự án sẽ chịu trách nhiệm phối hợp thực hiện quy hoạch Cảng mới tại Hiệp Phước, di dời cảng Tân Thuận và đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4. Vùng bến Hoa phượng đỏ Tân Thuận hiện hữu sẽ được chuyển đổi công năng thích hợp với xây dựng chung của đô thị.</p><p>Để giảm thiểu tác động khi quy hoạch và sử dụng cầu Thủ Thiêm 4 khi cảng Tân Thuận chưa được di dời toàn bộ, UBND TP.Hồ Chí Minh cũng kiến nghị phương án cho phép Hoa phượng đỏ Sài Gòn được sử dụng khu bến Cảng Tân Thuận hiện hữu như là bến ICD chuyển tải hàng hóa ra khu Hoa Phượng đỏ Hiệp Phước với sà lan vận tải có tĩnh không yêu cầu nhỏ hơn 10m.</p><p>Theo Bộ KH&ĐT, Điều 26 Luật Đấu thầu quy định, nếu dự án mọc lên những điều kiện đặc thù, tách biệt mà chẳng thể áp dụng các mô hình lựa chọn chủ đầu tư quy định ở các Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu thì người có thẩm quyền trình Thủ tướng Chính phủ đánh giá xét, quyết định phương án lựa chọn chủ đầu tư ở trường hợp đặc biệt.</p><p>Liên quan đến sản phẩm triển khai cầu Thủ Thiêm 4, ở Văn bản số 8651/BKHĐT-QLĐT ngày 17/10/2016, Bộ KH&ĐT đã đề nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh giải trình bổ sung tính đặc thù của sản phẩm về định hướng kỹ thuật, tài chính, hiệu quả kinh tế và lý do lựa chọn chủ đầu tư tại trường hợp đặc biệt.</p><p>Nhưng, về lý do lựa chọn chủ đầu tư ở trường hợp tốt, UBND Thành phố Hồ Chí Minh chưa nêu rõ tính đặc trưng tách biệt của sản phẩm mà chẳng thể ứng dụng được đấu thầu rộng rãi hoặc chỉ định thầu theo quy định ở Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu (chỉ nêu lý do hết sức chung chung là để giải quyết ùn tắc giao thông). UBND đô thị cũng chưa nêu rõ lợi ích kinh tế, hiệu quả, tiết kiệm thời gian khi áp dụng chọn lựa nhà đầu tư theo Điều 26 Luật Đấu thầu hoặc những tác động tiêu cực khi sản phẩm phải thực hiện đấu thầu rộng rãi.</p><p>Đáng lưu ý, về phương án lựa chọn nhà đầu tư ở trường hợp hoàn hảo, UBND TP.Hồ Chí Minh không nhắc đến phương án, bao gồm: cách thức lựa chọn, trình tự thủ tục của quá trình lựa chọn nhà đầu tư nhằm bảo đảm hiệu quả triển khai của dự án.</p><p>Riêng về chứng minh năng lực, kinh nghiệm của chủ đầu tư, tại Văn bản giải trình số 1901/UBND-DA, UBND TP.Hồ Chí Minh mới nhắc đến kinh nghiệm nhà đầu tư và năng lực tài chính một cách thức chung chung, chưa nhắc đến khả năng huy động, thu xếp nguồn vốn vào dự án (bao gồm cả việc di dời những cầu cảng) nhằm bảo đảm tính khả thi tại thực hiện sản phẩm.</p><p>Cũng ở Văn bản số 1901, UBND Thành phố Hồ Chí Minh nêu thông tin về quỹ đất thanh toán cho chủ đầu tư thực hiện hợp đồng BT thuộc khu đô thị Thủ Thiêm và 1 số khu đất của thành phố. Ngoài ra, nhà đầu tư thực hiện sản phẩm được ứng trước vốn di dời những cầu cảng và được thanh toán bằng quỹ đất ở khu Hoa Phượng đỏ Tân Thuận và các vị trí khác trên địa bàn Tp.HCM. Điều này có nghĩa UBND Tp.HCM sẽ phải bố trí quỹ đất lớn để thanh toán cho chủ đầu tư vừa thực hiện nhiệm vụ di dời cầu Hoa Phượng đỏ (với tổng mức đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng), vừa thực hiện triển khai quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4 (với tổng mức triển khai khoảng 5.253 tỷ đồng).</p><p>cho nên, Bộ KH&ĐT cho rằng, UBND Tp.HCM cần cân đề cập về tính khả thi của việc bố trí những quỹ đất này trên cơ sở rà soát về tính pháp lý nhằm đảm bảo thanh toán đủ cho nhà đầu tư, kế hoạch giải phóng mặt bằng tại bối cảnh nguồn lực đất đai ngày càng hạn chế. Theo như thế, giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định trên cơ sở giá phân khúc, tránh thất thoát nguồn lực, tài sản nhà nước.</p><p>Từ những nghiên cứu nêu trên, Bộ KH&ĐT đề nghị UBND Tp.HCM căn cứ quy định ở Điều 20, Điều 22 Luật Đấu thầu và Điều 9 Nghị định 30/2015/NĐ-CP để tự quyết định theo thẩm quyền về hình thức chọn lựa nhà đầu tư và chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình.</p><p>Trường hợp UBND TP.Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục kiến nghị áp dụng chọn lựa nhà đầu tư theo Điều 26 Luật Đấu thầu thì phải giải trình đầy đủ, chi tiết cụ thể và có tính thuyết phục lý do và phương án chọn lựa nhà đầu tư tại trường hợp tốt. Trên cơ sở như thế Bộ KH&ĐT sẽ đánh giá xét theo chức năng, nhiệm vụ quy định tại Điều 26 Luật Đấu thầu và Điểm b Khoản 1 Điều 86 Nghị định 30/2015/NĐ-CP để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.</p><p>Gia Khang</p><p>Theo Thời đại</p></div>

Sản phẩm xây dựng cầu Thủ Thiêm 4: Sẽ phải doanh nghiệp đấu thầu?

Bộ Kế hoạch và đầu tư (KH&ĐT) vừa có văn bản nêu ý kiến về việc đầu tư triển khai cầu Thủ Thiêm 4 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tại văn bản...

Đọc thêm »