CafeLand - Sau 1 khoảng thời gian ngắn tăng mạnh, nhiều cổ phiếu bất động sản đã lao dốc không phanh khi thị trường nhà đất có dấu hiệu giảm nhiệt.
Liệu rằng cổ phiếu Bất động sản, thị trường nhà ở sẽ đi về đâu vào cuối năm khi mà thị trường tài chính đang “ngổn ngang” nhiều vấn đề và giá đất dường như đang quá cao.
Tuột dốc sau khi đạt đỉnh
DXG của công ty cổ phần DV & XD địa ốc Đất Xanh 1 cổ phiếu “ngôi sao” ở nhóm cổ phiếu Bất động sản đã chạm đỉnh vào ngày 12/5/2017 với tầm giá là 21.900 Đồng/cổ phiếu. So với mức giá hồi đầu năm, DXG đã tăng hơn gấp 2 lần. Tuy nhiên, sau khi đạt đỉnh cổ phiếu DXG đã không ngừng lao dốc và chạm mức giá thấp nhất chỉ 15.850 Đúng 2 tháng sau đó, tương ứng mức giảm liền kề 30%.
1 người “anh em” của DXG là cổ phiếu LDG cũng đã có sự tăng trưởng rất mạnh và đỉnh hơn 16.000 Đồng/CP, cao gấp 2,5 lần so với đầu năm. Cũng giống như DXG, LDG cũng đã có các phiên giảm vô cùng mạnh về mức gần 11.000 Đồng/cổ phiếu. Hiện nay, cổ phiếu này đang giao dịch quanh mức 14.000 Đồng cổ phiếu.
không thể không kể đến là QCG của công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai. QCG từ mức đáy chỉ khoảng 4.000 Đồng/cổ phiếu, đã tăng lên đỉnh hơn 30.000 Đồng cổ phiếu. Tại suốt các năm qua kết quả buôn bán của QCG không mấy khả quan. Lợi nhuận luôn tại mức “tượng trưng” với ROE trung bình ở 4 năm mới đây chưa tới 1%.
Trên thực tế tình hình tài chính của QCG rào cản khi nhiều khoản nợ đến hạn không trả được. Thế Nhưng cổ phiếu QCG đã tăng gấp 8 lần chỉ sau một khoảng thời gian ngắn do có thông tin doanh nghiệp này đã bán dự án “ruột” là Phước Kiển Nhà Bè cho 1 đại gia ở giới BDS. Tuy vậy, chủ đầu tư đã có một cơn thất vọng khi ở Đại hội cổ đông của tổ chức như thế vừa qua tuyên bố “chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng”. Cổ phiếu này lập tức lao dốc mất giá hơn 30% về gần mức 20.000 Đồng/cổ phiếu.
Cùng hoàn cảnh như Quốc Cường Gia Lai, CTCP phát triển BDS Phát Đạt tại những năm vừa qua cũng gặp không nhỏ sự cản trở khi mà nhiều sản phẩm Bất động sản đình trệ. Cổ phiếu PDR không ngừng lao dốc và chỉ giao dịch quanh mệnh giá một thời gian khá dài. Nhưng, từ đầu năm đến nay PDR đã có 1 bước tăng trưởng nổi bật khi chạm mốc 29.000 Đồng/cổ phiếu, tăng gấp 3 lần so với khoản thời kì ngắn trước như thế. Sở dĩ PDR tăng mạnh do có tin tức tổ chức như thế đã chuyển nhượng sản phẩm EverRich 2 thu về một khoản nguồn lợi nhuận không ít. Đến nay, sau hệ thống ngày điều chỉnh, PDR đang giao dịch quanh mức 26.000 Đồng/cổ phiếu.
Cổ phiếu NVL của ông lớn Novaland sau khi được niêm yết tăng khá mạnh Tuy nhiên suốt liền kề 4 tháng lại chỉ có chiều đi xuống. Hiện NVL đang được giao dịch quanh mức 67.000 Đồng/cổ phiếu.
ở khi đó, ITA của Tân Tạo, HQC của Hoàng Quân, DLG của TĐ Đức Long Gia Lai - những cổ phiếu “vang bóng 1 thời” - vẫn đang được giao dịch thấp hơn nhiều so với mệnh giá và giá trị sổ sách. TDH của Thủ Đức House lại giảm vô cùng mạnh sau khi có tin bị phạt tiền thuế.
STT | Mã CK | Giá cổ phiếu | EPS | PE | ROE | P/B | Tổng KL CP | Vốn TT (Tỷ) |
một | VIC | 42.300 | 641 | 66,10 | 7,0% | 2,59 | 2.637.707.954 | 111.839 |
2 | NVL | 67.800 | 868 | 78,30 | 6,0% | 3,74 | 589.369.234 | 40.077 |
3 | REE | 34.700 | 4.397 | 8,10 | 19,0% | 1,43 | 305.056.367 | 10.992 |
4 | KBC | 15.300 | một.363 | 11,30 | 9,0% | 0,82 | 469.760.512 | 7.350 |
5 | HAG | 9.100 | (1.243) | (7,40) | -9,0% | 0,44 | 789.967.947 | 7.284 |
6 | KDH | 28.200 | một.686 | 16,80 | 9,0% | một,49 | 233.999.892 | 6.646 |
7 | QCG | 22.300 | 256 | 89,10 | 2,0% | 1,62 | 275.129.310 | 6.466 |
8 | NHN | 30.000 | 11.536 | 2,60 | 29,0% | 0,58 | 200.000.000 | 6.000 |
9 | PDR | 26.300 | 1.179 | 22,30 | 11,0% | 2,18 | 221.990.968 | 5.308 |
10 | SDI | 39.000 | 2.636 | 14,80 | 22,0% | 3,23 | 287.989.920 | 4.680 |
11 | FLC | 7.300 | 1.589 | 4,60 | 11,0% | 0,55 | 638.038.737 | 4.664 |
12 | DXG | 16.400 | 2.306 | 7,20 | 23,0% | một,15 | 285.879.907 | 4.175 |
13 | NLG | 27.000 | 2.078 | 13,50 | 11,0% | 1,23 | 156.269.115 | 3.993 |
14 | ITA | 4.500 | 71 | 66,30 | một,0% | 0,38 | 837.844.851 | 3.949 |
15 | DIG | 15.200 | 238 | 63,90 | 2,0% | 1,3 | 238.194.819 | 3.621 |
16 | SJS | 28.300 | một.658 | 17,20 | 8,0% | một,33 | 99.041.940 | 2.845 |
17 | SCR | 10.900 | 764 | 14,40 | 6,0% | 0,77 | 227.920.620 | 2.507 |
18 | HDG | 31.900 | 2.690 | 11,80 | 13,0% | một,3 | 75.968.080 | 2.416 |
19 | DRH | 28.000 | một.391 | 20,80 | 11,0% | 2,22 | 48.714.150 | 1.421 |
20 | HQC | 3.300 | 190 | 17,50 | 2,0% | 0,35 | 426.600.000 | 1.421 |
21 | DLG | 4.600 | 321 | 14,90 | 3,0% | 0,42 | 285.057.815 | 1.365 |
22 | IJC | 9.400 | 996 | 9,40 | 8,0% | một,59 | 137.097.323 | 1.285 |
23 | CEO | 12.000 | một.125 | 10,70 | 17,0% | 0,86 | 154.403.991 | một.235 |
24 | IDI | 6.300 | 631 | 10,30 | 6,0% | 0,54 | 181.609.671 | một.182 |
25 | SHN | 10.000 | một.020 | 9,80 | 8,0% | 0,73 | 117.558.360 | một.176 |
26 | NBB | 17.100 | 801 | 21,70 | 6,0% | 0,72 | 95.772.699 | 1.113 |
27 | TDH | 14.500 | 1.643 | 8,90 | 7,0% | 0,57 | 81.429.569 | một.044 |
28 | ITC | 14.100 | 545 | 25,50 | 2,0% | 0,62 | 68.646.328 | 960 |
29 | OGC | 2.700 | (2.441) | (1,20) | -64,0% | 0,72 | 300.000.000 | 864 |
30 | LCG | 11.000 | 932 | 11,80 | 8,0% | 0,77 | 76.249.956 | 839 |
30 Cổ phiếu Bất động sản có vốn hóa không nhỏ nhất đang niêm yết
Báo trước nguy cơ dư cung?
thị trường nhà đất ở vài năm gần đây đã có sự thăng hoa ngoạn mục. Giá đất ở một số khu vực trong Tp.HCM đã tăng liền kề như gấp 2 đến 3 lần so với cách thức đây 1-2 năm. Nhiều dự án mới hoặc “đóng băng” trước đó nay bắt đầu được khởi động lại. Phân khúc BDS nghỉ dưỡng như đang “bừng tỉnh” sau nhiều năm trầm lắng. Cơn sốt đất ở Tp.HCM lan đến khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An… tại nhiều thành thị khác như Đà Nẵng, biển xinh đẹp giá đất cũng tăng khá mạnh.
Việc giá đất tăng đã kéo theo nhiều công ty BDS có quỹ đất không nhỏ ở những khu vực đó thừa hưởng lợi. Chẳng hạn, như LDG, DXG có quỹ đất khá lớn trong Đồng Nai đã tăng trưởng khá mạnh. Hay như QCG, PDR cũng tăng gấp nhiều lần sau có tin chuyển nhượng được các dự án không nhỏ của mình. Rõ ràng chủ đầu tư kỳ vọng giá nhà ở tăng sẽ làm lên giá trị của tổ chức lên. Mặc dù vậy, dường như kì vọng của chủ đầu tư lên hơn cao khi mà giá đất thường thấp hơn nhiều so với mức tăng của cổ phiếu.
Tăng vì đất tất nhiên nhiều cổ phiếu Bất động sản cũng lao dốc vì giá đất có dấu hiệu bong bóng và đi xuống sau việc phân lô bán nền bị siết lại… các cổ phiếu như LDG, DXG nhanh chóng bị ảnh hưởng nặng nề và liên tục lao dốc.
>>>> dự án Grand Nest city. Giá chung cư dưới 2 tỷ
Đây cũng là điều có thể hiểu được bởi nhìn vào kết quả kinh doanh thì lợi nhuận của đa số doanh nghiệp BDS căn hộ grand nest quận 7 vẫn èo uột. Hơn nữa, nhìn vào nợ xấu của ngân hàng là một điều hết sức đáng lo ngại. Chỉ riêng Sacombank nợ xấu đã hơn 70.000 Tỷ đồng. Cộng toàn bộ những ngân hàng lại nợ xấu “thực” chắc chắn không dưới 500.000 Tỷ đồng. Số đông nợ xấu có tài sản thế chấp là Bất động sản do vậy việc đẩy mạnh xử lý nợ xấu có thể tạo ra một nguồn cung rất lớn trên phân khúc BDS nghỉ dưỡng. Như vậy, thị trường bất động sản cho thấy đang có dấu hiệu đạt đỉnh và sẽ giảm trong thời gian tới.
Như vậy, sẽ khó có cơ hội cho một cơn sóng tăng mạnh của các cổ phiếu BDS. Cho dù cũng sẽ có sự phân hóa giữa các nhóm cổ phiếu. Những cổ phiếu giá quá cao có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, còn những cổ phiếu đang được định giá thấp có thể về lại với giá trị thật của nó.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét