Nguồn cung nhà ở Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

<div class="page" id="readability-page-1"><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo"><p>CafeLand - thống kê thị trường BDS quý 2/2019 của những tổ chức ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại phân khúc <a href="http://dkrs.com.vn">chung cư</a>, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2019/07/tuan-01/tphcm-1562316994.jpg"></p><p><em>ở phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn</em></p><p>Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, ở quý 2 vừa qua, phân khúc có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 chung cư, tại như thế chỉ có ba sản phẩm mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo.</p><p>Nguồn cung căn hộ trong thị trường Tp.HCM tại quý gần đây chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.</p><p>thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không ít trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức như thế ghi nhận giao dịch tốt ở thị trường thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.</p><p>ở thị trường nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được chào bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung ở Q.2 và quận 9.</p><p>Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.</p><p>Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít trong khi thiếu vắng chung cư hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.</p><p>tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle VN (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.</p><p>Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt triển khai kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép triển khai trước khi tiến hành chào bán.</p><p>Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song chi phí căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi như thế, thị trường sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham gia của một số sản phẩm hạng sang tại vùng trung tâm với tầm giá ưu việt do quỹ đất khan hiếm.</p><p>Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm sản phẩm tại sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các sản phẩm thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.</p><p>nhưng, người đầu tư căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ đẳng cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng hoàn hảo tại thị trường thứ cấp nhiều hơn.</p><p>JLL đánh giá, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán chung cư dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở ở thị trường Tp.HCM vẫn duy trì trong mức vô cùng cao. Mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt tại những dự án bình dân và trung cấp.</p><p>Tin khác: dự <em><strong><a href="http://canhothesong.vn">án căn hộ The Sóng Vũng Tàu</a></strong></em> - <em><strong><a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-du-an-can-ho-happy-one-binh-duong-cdt-van-xuan.html/">chung cư Happy One Bình Dương</a></strong></em></p></div></div>

Nguồn cung nhà ở Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê thị trường BDS quý 2/2019 của những tổ chức ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Thành phố Hồ Ch...

Đọc thêm »

CẲN HỘ BIỆT LẬP áp dụng CÔNG NGHỆ 4.0 tại BÌNH DƯƠNG CHÍNH THỨC GIA NHẬP phân khúc BDS nghỉ dưỡng

<p style="text-align:justify">Sở hữu lợi thế về cơ sở hạ tầng cùng quỹ đất sạch rộng không nhỏ, lại có vị trí của đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, các sản phẩm <a href="http://dkrs.com.vn">chung cư</a> trung đẳng cấp trong thành phố Thủ Dầu một tỉnh Bình Dương khi giới thiệu luôn tạo sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với lớn quý khách hàng. “Hàng năm, lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20 – 25% với hơn 45,000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn một triệu công nhân kỹ sư - kỹ thuật cao tại nước. Vì nguyên nhân này, nhu cầu về dòng dự án chung cư trung đẳng cấp tiện nghi, đẳng cấp, an ninh tối ưu để tại và cho thuê tại địa phương ngày một gia tăng ở tình trạng nóng”, ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng giám đốc TĐ BDS Vạn Xuân giải thích về quyết định đầu tư dự án chung cư tại phân khúc tỉnh Bình Dương.</p><p style="text-align:justify"><a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-du-an-can-ho-happy-one-binh-duong-cdt-van-xuan.html/">dự án Happy One Bình Dương</a></p><p style="text-align:justify"><em><strong><img alt="" src="http://static.thitruongonline.vn/8968/picture/2019/05/28/phoi-canh-happy-one-1--1559049381.jpg" style="border:0px; box-sizing:border-box; display:block; height:auto !important; line-height:1.5; margin-left:auto; margin-right:auto; max-width:100%; vertical-align:middle; width:600px"></strong></em></p><p style="text-align:center"><em><strong>Phối cảnh Khu căn hộ biệt lập 4.0 Happy One</strong></em></p><p style="text-align:justify"><strong>Happy One – Khu căn hộ Biệt Lập 4.0 được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác hàng đầu</strong></p><p style="text-align:justify">Khu chung cư Biệt Lập 4.0 Happy One quy hoạch trên quy mô đất 6,000m2, <a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-du-an-can-ho-happy-one-binh-duong-cdt-van-xuan.html/" style="text-align: justify;">dự án Happy One Bình Dương</a> vị trí ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương, có diện tích 21 tầng với 11 căn nhà phố thương mại và 486 căn hộ quy mô từ 34 – 69m2, tổng nguồn tài chính khoảng 700 tỉ đồng được thiết bị đầy đủ vật dụng nội thất đẳng cấp, tràn ngập môi trường xanh với 39 tiện ích lý tưởng ở như thế nhấn là 4 tiện ích chính: công viên trung tâm, đường chạy bộ tổng hợp, hồ bơi tràn bờ, quảng trường chân mây.</p><p style="text-align:justify">nhấn, khu căn hộ được ứng dụng hàng loạt công nghệ mới ở việc kiểm soát an ninh, phủ wifi miễn phí cho tất cả các vùng công cộng…Ông Omori Daisuke - Tổng giám đốc Anabuki Nhật Bản, công ty quản lý căn hộ nhận định: “Happy One khi hoàn tất và bàn giao cho khách hàng sẽ trở thành địa danh đáng sống cho bất kỳ cư dân nào ở đây”. Với dịch vụ quản lý chung cư theo tiêu chuẩn Nhật Bản, lại được hợp tác bùng nổ từ nhiều đối tác danh tiếng sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cũng như triển khai tại Bình Dương.</p><p style="text-align:justify">Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc DKRS, đơn vị tiếp thị và phân phối <a href="http://thitruongdatnen.com/du-an-happy-one-binh-duong-cdt-van-xuan/" style="text-align: justify;">dự án Happy One Bình Dương</a>chia sẻ: “ Chúng tôi luôn cố gắng tìm kiếm sản phẩm chất lượng, mở rộng phân khúc nhằm mang đến cho khách hàng nhiều tiềm năng triển khai, an cư hợp lý. Tôi tin chắc sản phẩm khi giới thiệu sẽ được các nhà đầu tư BDS đón nhận vì đây là dự án mà Tập đoàn Vạn Xuân hơp tác cùng nhiều đối tác có tên tuổi trong lĩnh vực bùng nổ bất động sản. Điều đó sẽ bảo đảm cho chất lượng, tiến độ, môi trường và không gian sống của các chủ nhân tương lai”.</p>

CẲN HỘ BIỆT LẬP áp dụng CÔNG NGHỆ 4.0 tại BÌNH DƯƠNG CHÍNH THỨC GIA NHẬP phân khúc BDS nghỉ dưỡng

Sở hữu lợi thế về cơ sở hạ tầng cùng quỹ đất sạch rộng không nhỏ, lại có vị trí của đắt giá ngay cửa ngõ TPHCM, các sản phẩm chung cư trung...

Đọc thêm »

HoREA: Bất động sản sẽ khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm

<div class="page" id="readability-page-1"> <p>CafeLand - Trong báo cáo về thực trạng thị <a href="http://dkrs.com.vn">bất động sản</a> mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường <a href="http://dkrs.com.vn">bất động sản</a>.</p><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo"> <p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2018/08/tuan-02/bds-tphcm-1-1533894770.jpg"></p><p><em>Thị trường bất động sản được dự báo sẽ chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm. Ảnh: Thuận Nguyễn</em></p><p>Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.</p><p>HoREA cũng dự báo rằng xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.</p><p>Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý 4/2018 trở đi. Việc Bộ Xây dựng dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.</p><p>Về phân khúc đất nền, HoREA dự báo giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.</p><p>Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, shophouse, căn hộ dịch vụ để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.</p><p>Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho biết thêm, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.</p><p>Key : <a href="http://sky89.net/">dự án Sky 89 quận 7</a> - <a href="http://sky89.net/">căn hộ sky 89</a> - <a href="http://sky89.net/">sky 89</a></p> </div> </div>

HoREA: Bất động sản sẽ khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm

CafeLand - Trong báo cáo về thực trạng thị bất động sản mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) dự báo thị trường sẽ có sự phát triể...

Đọc thêm »

Xây dựng Thủ đô định hình để phát triển

<p>Sau khi Thủ đô mở rộng địa giới hành chính, quy mô Thủ đô định hình hơn 3.358 km2, dân số 7,7 triệu người (gấp 1,24 lần so với năm 2008) với 30 quận, huyện, thị xã và 584 xã, phường, thị trấn. Để định hình Hà Nội trong môi trường mới, công tác quy hoạch luôn được lãnh đạo đô thị mong đợi.</p><p><img alt="" src="http://sky89.net/wp-content/uploads/2018/07/photo1532847431064-15328474310641902280853.jpg" style="height:406px; width:650px"></p><p><strong>Rà soát lại một loạt đồ án quy hoạch</strong></p><p>thành thị Hà Nội đã chủ động đầu tư ngay việc triển khai chiến lược, quy hoạch và cơ chế, chính sách nâng cấp kinh tế – xã hội Hà Nội trên địa bàn mở rộng. Hà Nội đã đơn vị rà soát 642 đồ án xây dựng, <a href="http://dkrs.com.vn">dự án</a> triển khai, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp tục triển khai 329 đồ án thích hợp với xây dựng Hà Nội mở rộng; hoàn thiện việc rà soát, đề xuất cho dừng, giãn, hoãn, chuyển đổi mục đích triển khai các sản phẩm không thích hợp định hướng quy hoạch mới.</p><div class="VCSortableInPreviewMode active" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(225, 225, 225); font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: inherit; font-family: "Open Sans", HelveticaNeue, "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; vertical-align: baseline; color: rgb(156, 156, 156);"><div class="PhotoCMS_Caption" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(225, 225, 225); font: inherit; vertical-align: baseline;"><p>1 góc khu đô thị phía tây Hà Nội mở rộng.</p></div></div><p>Ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch triển khai Thủ đô cho biết: Hà Nội cũng đầu tư nghiên cứu, quy hoạch quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030; Chiến lược nâng cấp kinh tế – xã hội Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; xây dựng chung triển khai Hà Nội Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050; quy hoạch nguồn nhân công Thủ đô đến năm 2020, tầm nhìn 2030; xây dựng khai thác đất thành phố đến năm 2020 và Kế hoạch khai thác đất 5 năm (2011-2015). Đây là những quy hoạch mang tính giải pháp và phải đi trước một bước.</p><p>Cùng với như thế, Thủ đô kết hợp với những cơ quan Trung ương nghiên cứu, quy hoạch dự thảo Luật Thủ đô, được Quốc hội bằng ngày 21/11/2012; trên cơ sở đó, thành phố đã ban hành 11 cơ chế, chính sách cụ thể hóa Luật Thủ đô để triển khai thực hiện trên địa bàn. Giai đoạn này, Hà Nội đã hoàn thành thành phố hóa huyện Từ Liêm và điều chỉnh địa giới thành 2 quận. Hiện nay đô thị đang chỉ đạo triển khai Đề án phát triển và chuyển đổi huyện Hoài Đức thành quận để nâng cao tỷ lệ thành thị hóa.</p><p>tại 10 năm qua, không gian đô thị nâng cấp theo xây dựng chung xây dựng Hà Nội tạo nên bộ mặt mới sau 10 năm phát triển. Nhiều dự án khu đô thị mới văn minh, vô cùng hấp dẫn đã và đang hình thành: Văn Quán, Mỹ Đình, Mỗ Lao, An Khánh về phía Tây; Việt Hưng, VinHome RiverSide về phía Đông; Linh Đàm, Garmuda về phía Nam; Ciputra tại phía Bắc;… cùng với những KDT mới trong vành đai 3 như Royal City, Times City, Trung hòa Nhân Chính… đã tạo nên không gian thành phố, bộ mặt mới cho Hà Nội sau 10 năm nâng cấp.</p><p>Phó Chủ tịch UBND đô thị Hà Nội Ngô Văn Quý cho biết: thành phố đang tiếp tục đẩy mạnh nâng cấp khu vực thành thị mở rộng lên phía Bắc với một số sản phẩm như công viên Kim Quy, Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia; kêu gọi triển khai phát triển thành thị thông minh vùng hai bên trục đường Nhật Tân-Nội Bài.</p><p>thời kì tới, để tiếp tục xây dựng, nâng cấp Thủ đô xứng với tiềm năng hiện có, Thủ đô kiến nghị tiếp tục thực hiện có hiệu quả Luật Hà Nội, đề nghị Trung ương tiếp tục quan tâm triển khai một số công trình, dự án trọng tâm có diện tích không nhỏ trên địa bàn Thủ đô. Tốt, Hà Nội kiến nghị bổ sung một số cơ chế, chính sách tài chính đối với Hà Nội Thủ đô tại quá trình nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung Nghị định 63/2017/NĐ-CP của Chính phủ nhằm phát huy tính chủ động, sử dụng hiệu quả tiềm năng, điểm mạnh của Thủ đô.</p><p><strong>Sớm giải quyết những bất cập</strong></p><p>trong hội nghị góp ý cho thống kê tổng kết 10 năm mở rộng địa giới hành chính Hà Nội, lớn ý kiến đã chỉ ra những tồn ở mà Thủ đô cần sớm khắc phục. Phó trưởng Ban Thường trực Ban Kinh tế Trung Ương Cao Đức Phát cho rằng: Thủ đô cần có những phản hồi chất lượng và việc thực hiện xây dựng. Trong xây dựng, Hà Nội định hướng các thành thị vệ tinh để kéo giãn dân trong nội đô tuy nhiên đến nay chưa làm nên được các khu đô thị vệ tinh để kéo giãn mật độ dân số ở nội thành. Thủ đô vẫn còn tập trung những hoạt động kinh tế nhiều vào tại nội thành. Điều đó thể hiện qua việc giao thông quá tải dẫn đến tắc nghẽn, ô nhiễm không gian còn tồn ở tại khu vực nội đô.</p><p>Đối với những khu vực sát nhập về Hà Nội, lớn dự án treo vẫn đang tồn trong đến nay vẫn chưa được giải quyết. Đơn cử như tại Mê Linh, có tới 47 sản phẩm khi chuyển giao về Thủ đô thì đến nay mới chỉ có 1 dự án đã xong, 12 sản phẩm đình chỉ, còn lại triển khai vô cùng chậm. “Do này ở tháng 8 đó, thành phố sẽ có cuộc hợp chuyên đề để giải quyết các vướng mắc với những sản phẩm còn lại”, ông Vũ Duy Tuấn, Phó Giám đốc Sở KHĐT cho biết.</p><p>tại khi như thế, nguyên Giám đốc Sở xây dựng và thiết kế Hà Nội Tô Anh Tuấn cho rằng: Với không gian mở rộng, thành thị có nhiều điều kiện phát triển thành trung tâm chính trị, kinh tế – xã hội của cả nước. Ông Tuấn cũng thẳng thắn chỉ rõ các tồn tại sau 10 năm mở rộng địa giới hành chính, trong này có việc hình thành nhiều KDT nhưng chưa có KDT nào đồng bộ, đủ thu hút cư dân, góp phần giải tỏa, gánh đỡ cho nội đô.</p><p>Còn kiến trúc sư Nguyễn Hồng Thục, một tại các người được mời thiết kế khu đô thị Linh Đàm từ đầu chia sẻ: Khu nhà ở Bắc Linh Đàm nguyên bản với làm nên các phố trong KDT, khu sinh hoạt chung. Xây dựng chung với 60% diện tích khu là sân chơi, sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa; nhà ở chiếm 23%. Nhưng, thực tế hiện nay, khu đất HH bị phá vỡ xây dựng ban đầu và biến thành Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm với khoảng 8.000 <a href="http://sky89.net/" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(225, 225, 225); font: inherit; vertical-align: baseline; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(113, 148, 48);">chung cư.</a> Công trình do tổ chức tư nhân triển khai đầu tiên Điện Biên làm CĐT với 4 tổ hợp nhà từ 35 đến 41 tầng (khoảng 20 <a href="http://sky89.net/" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(225, 225, 225); font: inherit; vertical-align: baseline; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(113, 148, 48);">chung cư</a>/tầng) trên khu đất khoảng 3 ha. Mỗi tổ hợp lại gồm 3 đơn nguyên nhà A, B, C. Tổng cộng khu HH có tới 12 tòa nhà căn hộ cao tầng, mật độ xây dựng trên 50%.</p><p>Điều đó cho thấy quy hoạch trong nhiều khu nội đô đang không như ban đầu, đây là một ở các nguyên nhân làm cho hạ tầng dù đã được cải tạo so với trước nhưng không đồng bộ, dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông, áp lực dân số ngày càng lớn… Có thể thấy, bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ đô còn vô cùng nhiều việc phải giải quyết ở việc thực hiện đúng với xây dựng được duyệt.</p><p>Key. <a href="http://sky89.net/" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(225, 225, 225); font: inherit; vertical-align: baseline; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(113, 148, 48);">căn hộ sky 89</a>, <a href="http://sky89.net/" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px rgb(225, 225, 225); font: inherit; vertical-align: baseline; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(113, 148, 48);">sản phẩm sky 89 Q.7</a></p>

Xây dựng Thủ đô định hình để phát triển

Sau khi Thủ đô mở rộng địa giới hành chính, quy mô Thủ đô định hình hơn 3.358 km2, dân số 7,7 triệu người (gấp 1,24 lần so với năm 2008) với...

Đọc thêm »

TP.HCM: Lúng túng xử lý nhà trái phép ở nông thôn

<div class="page" id="readability-page-1"><p>Luật miễn cấp phép với nhà đất nông thôn nếu đủ điều kiện tuy nhiên TP.Hồ Chí Minh vẫn cấp phép rồi lúng túng xử phạt.</p><div class="sevenPostContent " id="sevenBoxNewContentInfo"><p>Theo quy định ở Luật triển khai 2014, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sẽ miễn phép xây dựng nếu không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích, văn hóa nên trong Nghị định 139/2018 về xử phạt vi phạm hành chính ở lĩnh vực triển khai không đề cập nội dung như thế.</p><p>Nhưng, tại thực tiễn trong TP.Hồ Chí Minh, hiện đang có nhiều bất cập khi ứng dụng quy định như thế.</p><h2><strong>Vẫn cấp phép nhưng khó xử lý</strong></h2><p>Sky 89, <a href="http://dkrs.com.vn">dự án sky 89</a>, sky89</p><p>Hiện những huyện ngoại thành tại TP.Hồ Chí Minh như Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh vẫn yêu cầu phải cấp phép xây dựng (CPXD) đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn như trước đây.</p><p>Theo lãnh đạo huyện Nhà Bè, một bất cập vô cùng dễ thấy không chỉ riêng tại Nhà Bè mà tại toàn bộ huyện ngoại thành. Này chính là trên giấy chứng nhận ghi là “đất tại nông thôn” tuy nhiên thực tế theo xây dựng nơi có đất không còn là nông thôn nữa mà đã là đất thành thị.</p><p>Vì nguyên nhân này, huyện Nhà Bè vẫn căn cứ vào xây dựng quy hoạch để CPXD. “Ở Nhà Bè, có những xã như Phước Kiển đã thành phố hóa 100% và xây dựng xây dựng cũng là thành phố hoàn toàn nên không thể không CPXD” - vị đó cho hay.</p><p>Lãnh đạo huyện Nhà Bè cho biết dù huyện cấp CPXD nhưng trong trường hợp người dân xây sai phép thì cũng không biết phải căn cứ vào đâu để xử phạt. “Theo Điều 93 Luật quy hoạch thì có thể căn cứ vào quy hoạch điểm cư dân nông thôn để quản lý trật tự quy hoạch.</p><p>nhưng hiện nay chúng tôi cũng như các công ty ngoại thành khác, việc lập quy hoạch những điểm cư dân nông thôn cũng đang ở bước đầu lập thủ tục để triển khai thực hiện” - vị này nói.</p><p>Tương tự, theo ông Huỳnh Văn Hồng Ngọc, Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, bây giờhưởng trên địa bàn huyện đã phủ kín những đồ án quy hoạch 1/2000. Huyện đó đang quản lý trật tự triển khai theo xây dựng triển khai được duyệt. “Trong bối cảnh bây giờhưởng mà không CPXD thì vô cùng có nguy cơ sẽ bùng phát tình trạng vi phạm trật tự xây dựng” - ông Ngọc cho hay.</p><p>Chủ tịch huyện Hóc Môn cũng cho hay cách làm hưởng thụ của địa phương đó vận dụng dễ dàng các quy định pháp luật có liên quan về đất đai, xây dựng để CPXD và quản lý trật tự triển khai.</p><p>trong đó có việc CPXD đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn, Tuy nhiên để xử lý vi phạm thì cũng vô cùng lúng túng vì hiện nay không có quy định.</p><p><img alt="" src="https://static1.cafeland.vn/cafelandData/upload/tintuc/thitruong/2018/07/tuan-04/tphcm-1532419391.jpg"></p><p><em>Đất tại nông thôn được miễn phép xây dựng nhưng những huyện đều phải cấp phép để quản lý. Ảnh: Việt Hoa</em></p><p>Huyện Củ Chi cũng có cách giải quyết tương tự như ở Hóc Môn và Nhà Bè. Ông Nguyễn Thái Bình, Trưởng phòng Quản lý thành thị huyện, cho biết huyện căn cứ vào công năng quy hoạch trong những đồ án xây dựng triển khai để cấp phép và quản lý về trật tự triển khai.</p><p>Điều này cũng có nghĩa là vẫn ứng dụng như trước đây dù huyện cũng đánh giá thấy có bất cập như đã nêu trên.</p><p>Trao đổi với Pháp Luật TP.Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND huyện Củ Chi, cho biết huyện cũng đang dự thảo văn bản tổng hợp những khó khăn, vướng mắc liên quan đến Nghị định 139 gửi Sở triển khai.</p><h2><strong>Phải lập quy chế quản lý thiết kế</strong></h2><p></p><p>Ông Tống Đức Tiến, Trưởng phòng CPXD, Sở triển khai cho biết theo quy định hiện hành, nhà đất riêng lẻ ở nông thôn được miễn phép triển khai nhưng không đồng nghĩa với việc không quản lý. Vì vậy, địa phương vẫn phải căn cứ vào quy hoạch quy hoạch được duyệt và những quy định của pháp luật liên quan quy định về quản lý xây dựng thiết kế, thiết kế thành thị để quản lý.</p><p>Theo ông Tiến, hai điều kiện tiên quyết để CPXD là thích hợp quy hoạch xây dựng và mục đích khai thác đất. Theo đó, đất tại nông thôn hay đất tại đô thị đều là đất tại. Nếu thỏa mãn các điều kiện này thì CPXD.</p><p>Đối với đất ở nông thôn, nếu đất này hiện đã được xây dựng là đất ở thành phố và có đầy đủ quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy chế quản lý xây dựng thiết kế hoặc thiết kế đô thị thì mới CPXD.</p><p>tại trường hợp vùng chưa có quy hoạch triển khai được duyệt thì những địa phương cần phải quy định về quản lý xây dựng, kiến trúc để làm cơ sở CPXD và quản lý trật tự xây dựng.</p><p>Tuy nhiên, thực tế hiện nay trên địa bàn TP chưa có các đồ án xây dựng chi tiết xây dựng 1/500 cũng như những quy định về quản lý xây dựng thiết kế, thiết kế thành phố. “Do đó, những địa phương cần khẩn trương lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc ban hành các quy định về quản lý quy hoạch thiết kế, thiết kế đô thị để làm cơ sở cấp phép và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn” - ông Tiến nói.</p><p>Cũng theo ông Tiến, nội dung như thế cũng đã được Sở quy hoạch chỉ dẫn cho các địa phương thực Hiện nay 1 văn bản ký ngày 12-4-2018. “Thẩm quyền của TP chỉ được phép ban hành quy định về xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP, còn tất cả vấn đề liên quan đến cấp phép và quản lý trật tự xây dựng thì đều phải thực hiện đúng quy định” - ông Tiến nói.</p><table align="center" border="0" cellpadding="1" cellspacing="1"><tbody><tr><td><p><strong>Công trình được miễn giấy phép xây dựng</strong></p><p>Theo điểm k khoản 2 Điều 89 Luật quy hoạch 2014, công trình quy hoạch tại nông thôn thuộc vùng chưa có xây dựng nâng cấp đô thị và quy hoạch chi tiết quy hoạch được duyệt; địa ốc riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà đất riêng lẻ triển khai trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì được miễn phép xây dựng.</p></td></tr></tbody></table></div></div>

TP.HCM: Lúng túng xử lý nhà trái phép ở nông thôn

Luật miễn cấp phép với nhà đất nông thôn nếu đủ điều kiện tuy nhiên TP.Hồ Chí Minh vẫn cấp phép rồi lúng túng xử phạt. Theo quy định ở Luật ...

Đọc thêm »