Địa Ốc Sài Gòn

Home » Archives for tháng 10 2016

Hạ tầng 'nâng bước' bất động sản Nam Sài Gòn

<b>Hạ tầng đi trước</b><br />
<br />
Trong chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM, khu vực phía Nam đóng một vai trò rất lớn và quan trọng nhưng đang bị những “điểm nghẽn” về giao thông làm ảnh hưởng. Chính vì thế, gần đây chính quyền thành phố và cả Chính phủ đã bắt đầu đẩy mạnh quy hoạch, thu xếp nguồn vốn để đầu tư thêm nhiều công trình hạ tầng khu Nam.<br />
<br />
<i>>>> </i>Bài viết liên quan: Siêu <a href="https://goo.gl/Ytx9J4"><b>dự án Saigon Peninsula</b></a> và tiềm năng đầu tư bđs khu Nam Sài Gòn<br />
<br />
Đầu tiên phải kể đến là nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh sẽ được mở rộng trong năm 2017. Theo đó, trong giai đoạn 1 sẽ xây dựng vòng xoay có đường kính 60 m với 2 hầm chui và các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh; giai đoạn 2 sẽ xây dựng hoàn chỉnh nút giao, làm thêm 2 cầu vượt, 2 hầm chui, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 60 m. Gần đó, đường Lê Văn Lương và Huỳnh Tấn Phát cũng được xác định sẽ mở rộng.<br />
<br />
Mới đây, TP.HCM cũng công bố sẽ xây 6 cây cầu kết nối Nam Sài Gòn với các khu vực lân cận. Cầu Nguyễn Khoái bắc qua kênh Tẻ từ khu dân cư Him Lam (quận 7) đến đường Bến Vân Đồn (quận 4), dự kiến sẽ khởi công trong năm 2017 và hoàn thành sau 18 tháng.<br />
Cầu Rạch Đĩa 1 trên đường Lê Văn Lương (nối huyện Nhà Bè và quận 7) cũng dự kiến khởi công trong năm 2017 và hoàn thành vào quý 1/2018. <b><a href="https://goo.gl/3YzuB9">Cầu Thủ Thiêm 4</a></b> kết nối khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) với quận 7 dự kiến sẽ hoàn thành quý 4/2019. Cầu Thủ Thiêm 3 từ quận 4 nối với khu đô thị Thủ Thiêm cũng có thể hoàn thành cùng thời điểm.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvYxx51FZ48igA4dEx6nMWCOcceLlavB5AvMXGR6655IHDyoYLrlTBi-AiQh8ENprOBOUxlFqZc4j6TrargbwsJMk3nbGoKCyleJaAn3lVOa1H584NaQxwUXMbje4fn1LP-z3jyDydyCU/s1600/m-a-bat-dong-san-hua-hen-se-soi-noi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="ha-tang-nang-buoc-bat-dong-san-nam-sai-gon" border="0" height="334" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvYxx51FZ48igA4dEx6nMWCOcceLlavB5AvMXGR6655IHDyoYLrlTBi-AiQh8ENprOBOUxlFqZc4j6TrargbwsJMk3nbGoKCyleJaAn3lVOa1H584NaQxwUXMbje4fn1LP-z3jyDydyCU/s640/m-a-bat-dong-san-hua-hen-se-soi-noi.jpg" title="ha-tang-nang-buoc-bat-dong-san-nam-sai-gon" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
Ngoài ra, còn có thể kể đến cầu Phước Khánh nối Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai) và cầu Bình Khánh dự kiến hoàn thành trong năm 2019.<br />
<br />
Đối với hệ thống giao thông công cộng, TP.HCM đã quy hoạch các tuyến metro số 4 kết nối Nam Sài Gòn và trung tâm thành phố hiện hữu; tuyến monorail số 2 và xe buýt nhanh BRT số 2 kết nối Nam Sài Gòn với khu Đông băng qua trục Nguyễn Văn Linh…<br />
<br />
<b>Nhộn nhịp dự án mới</b><br />
<br />
Theo CBRE Việt Nam, quý 3/2016 nguồn cung căn hộ để bán tại TP.HCM là 8.016 căn từ 23 dự án, trong đó khu Nam dẫn đầu với 44% trong khi khu Đông đứng thứ hai với 24%.<br />
<br />
Trục Nguyễn Hữu Thọ là nơi tập trung nhiều dự án nhất. Tuy nhiên, đáng chú ý là dự án căn hộ Saigon South Residences của Phú Mỹ Hưng cách vòng xoay ngay tòa nhà PV Gas Tower vài trăm mét.<br />
<br />
Hạ tầng hoàn thiện sẽ “cất cánh” cho các dự án BĐS gia tăng giá trị. Còn nhớ câu chuyện về Sky Garden 1, 2 được chào bán vào năm 2003 - 2004 với mức giá chỉ từ 300 - 400 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, chỉ sau chưa đầy 3 năm, tức vào năm 2006, giá căn hộ này giao dịch trên thị trường BĐS đã tăng lên gấp 2 - 3 lần nhờ vào đòn bẩy hạ tầng là cầu Kênh Tẻ được đưa vào hoạt động. Đến năm 2007, đại lộ Nguyễn Văn Linh hoàn thành toàn bộ tuyến đường, một lần nữa Sky Garden 1, 2 lại tăng lên với mức giá dao động từ 2 - 2,2 tỉ đồng/căn hộ 70 m2.<br />
<br />
Vì vậy, với dự án Saigon South Residences, sau khi cân nhắc, đánh giá kỹ lưỡng về vị trí dự án để quyết định đầu tư, phát triển, Phú Mỹ Hưng cũng vạch rõ chiến lược chọn thời điểm để đón đầu hạ tầng. Theo đó, dự án sẽ được giao nhà vào cuối năm 2019 cùng lúc hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm của khu Nam cũng như khu vực xung quanh dự án sẽ được đưa vào sử dụng.<br />
<br />
Đặc biệt, với thương hiệu, uy tín cũng như cách làm của Phú Mỹ Hưng thì khách hàng sẽ không lo lắng về “thành phẩm” khi nhận nhà mà câu chuyện chính đó là tiềm năng gia tăng giá trị. Như mới đây, Phú Mỹ Hưng cũng công bố đầu tư thêm khoản chi phí lớn để ngầm hóa tuyến điện 220 kV Nhà Bè đoạn đi qua dự án với thời gian triển khai dự kiến 30 tháng. Như vậy, ngoài việc cảnh quan, chất lượng không gian sống được nâng cao đồng bộ, thì động thái này chắc chắn cũng giúp gia tăng giá trị căn nhà cho người dân.<br />
<div>
<br /></div>

Hạ tầng 'nâng bước' bất động sản Nam Sài Gòn

Hạ tầng đi trước Trong chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM, khu vực phía Nam đóng một vai trò rất lớn và quan trọng nhưng đang bị nhữn...

Đọc thêm »

10/30/2016 07:00:00 SA

Tp.HCM: Kết nối đường cao tốc Long Thành với giao thông đô thị

<div style="text-align: justify;">
<b><i>UBND Tp.HCM vừa kiến nghị Bộ Giao thông vận tải chấp thuận chủ trương kết nối đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây với hệ thống giao thông đô thị thành phố tại trạm thu phí phường Long Phước, quận 9, Tp.HCM.</i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkDqghZu7fGempSvQjuUJiHBUFlt9ryh5D_KWKJczV1hraVwNvuoy11btxXJ-QOMno_uv-IC9o79mcmZKwvBqPJx3tBmCydPgpL6O25MncnPygVp5Va739nMcAhjYWYZUKgKEm6yKCyPY/s1600/tphcm-ket-noi-cao-toc-long-thanh-voi-giao-thong-do-thi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="tphcm-ket-noi-cao-toc-long-thanh-voi-giao-thong-do-thi" border="0" height="358" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkDqghZu7fGempSvQjuUJiHBUFlt9ryh5D_KWKJczV1hraVwNvuoy11btxXJ-QOMno_uv-IC9o79mcmZKwvBqPJx3tBmCydPgpL6O25MncnPygVp5Va739nMcAhjYWYZUKgKEm6yKCyPY/s640/tphcm-ket-noi-cao-toc-long-thanh-voi-giao-thong-do-thi.jpg" title="tphcm-ket-noi-cao-toc-long-thanh-voi-giao-thong-do-thi" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><em style="font-family: Tahoma; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;">Việc kết nối đường cao tốc với hệ thống giao thông đô thị Tp.HCM là phù hợp và cần thiết để rút ngắn quãng đường, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác tổ chức giao thông đô thị</em></td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Được biết, việc kết nối đường cao tốc với hệ thống giao thông đô thị thành phố tại khu vực phường Long Phước, quận 9 nhằm rút ngắn quãng đường đi lại còn 18km, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác tổ chức giao thông đô thị thành phố và hoạt động của các đơn vị tại khu vực (Bộ Tư lệnh Hải quân, Trường Đại học Luật TP, Bộ Quốc phòng, Học viện Tư pháp,…).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cũng trong văn bản kiến nghị, UBND Tp.HCM đề xuất giao Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC) nghiên cứu thực hiện giải pháp kết nối các điểm khác với hệ thống giao thông trên địa bàn.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Trí thức trẻ) </i></div>

Tp.HCM: Kết nối đường cao tốc Long Thành với giao thông đô thị

UBND Tp.HCM vừa kiến nghị Bộ Giao thông vận tải chấp thuận chủ trương kết nối đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây với hệ thống gia...

Đọc thêm »

10/26/2016 07:00:00 SA

TP.HCM sẽ xây dựng thêm 44.000 căn hộ nhà ở xã hội

<div style="text-align: justify;">
<b><i>Ngày 28.09.2016,, tại buổi tọa đàm “Nhà ở xã hội, thực trạng, dự báo và giải pháp”, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong thời gian tới sẽ xây dựng 44.000 căn hộ giai đoạn trong 4 năm tới.</i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong đó, dự kiến sẽ xây dựng xong khoảng 30.000 căn hộ. Cụ thể, có 8 dự án đã khởi công, quy mô hơn 4.000 căn; 12 dự án được phê duyệt, với tổng số hơn 11.000 căn; 19 dự án do doanh nghiệp tự bồi thường giải phóng mặt bằng, quy mô hơn 15.000 căn  và 1 dự án chưa được thống kê.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
>>> <b><a href="http://dkrs.com.vn/cau-thu-thiem-4-don-bay-cho-bat-dong-san-khu-nam-sai-gon/">Dự án cầu thủ thiêm 4</a></b> đòn bẫy cho bất động sản khu Nam Sài Gòn</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Chung cư Đông Hưng II, một dự án nhà ở xã hội đã bàn giao cho người sử dụng.</div>
<div style="text-align: justify;">
Theo dự báo của Sở Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM rất lớn. Hiện nay toàn TP có khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở hoặc đang sinh sống với cha mẹ, người thân. Trong đó, có 20.000 hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZlJX73itrmQ-AZ7qIPdPoZZOdXqssDS-8DMCZmCB5bv7o2bbsp-x1BzI2so1UJiDiCIeJ8_wRL_myI8za9Uvf6dgGGHgatyU0XmYqyjqWitQTj-1flwcgP7crSs2Uznm402X0gK_DNsU/s1600/6-buoc-han-che-rui-ro-tien-ty-khi-dau-tu-nha-pho.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="tphcm-se-xay-dung-them-44000-can-ho-nha-o-xa-hoi" border="0" height="426" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZlJX73itrmQ-AZ7qIPdPoZZOdXqssDS-8DMCZmCB5bv7o2bbsp-x1BzI2so1UJiDiCIeJ8_wRL_myI8za9Uvf6dgGGHgatyU0XmYqyjqWitQTj-1flwcgP7crSs2Uznm402X0gK_DNsU/s640/6-buoc-han-che-rui-ro-tien-ty-khi-dau-tu-nha-pho.jpg" title="tphcm-se-xay-dung-them-44000-can-ho-nha-o-xa-hoi" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thống kê cũng chỉ ra rằng, hiện tại có hơn 13.000 hộ dân bị di dời trong các dự án chỉnh trang đô thị nhưng không đủ điều kiện bồi thường hoặc tiền bồi thường không đủ để nhà ở thương mại.</div>
<div style="text-align: justify;">
Khoảng 1.2 triệu người nhập cư, theo đó khoảng 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Ngoài ra, có khoảng 143.000 gia đình thu nhập thấp có điều  kiện và có khả năng muc, có thể nói nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Một dự án nhà ở xã hội vừa được hoàn thiện phần thô tại TP.HCM.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Từ năm 2016 đến nay, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư 51 dự án nhà ở xã hội, tổng hơn 48.000 căn hộ. Trong đó hoàn thành 12 dự án, với quy mô gần 4.000 căn hộ, bao gồm có 6 dự án sử dụng vốn ngân sách và 6 dự án ngoài ngân sách.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
>>> Xem chi tiết dự án : Khu phức hợp <b><a href="http://canhorivercity.vn/">căn hộ river city quận 7</a></b> // <b><a href="http://dkrs.com.vn/du-an/khu-can-ho-dream-home-luxury-go-vap.html/">Căn hộ Dream Home Luxury Gò Vấp</a></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>

TP.HCM sẽ xây dựng thêm 44.000 căn hộ nhà ở xã hội

Ngày 28.09.2016,, tại buổi tọa đàm “Nhà ở xã hội, thực trạng, dự báo và giải pháp”, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong thời gian tới sẽ xây...

Đọc thêm »

10/19/2016 07:00:00 SA

Cả nước có thêm 6 khu công nghiệp trong nửa đầu năm 2016

<div style="text-align: justify;">
<b><i>Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường KCN cho thấy, do giá thuê cao, các KCN mới tại Hà Nội dường như ít hấp dẫn hơn so với các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. Trong khi đó, Tp.HCM lại gặp khó khăn về tìm kiếm khách thuê do giá thuê nhân công đắt đỏ.</i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cụ thể, trong nửa đầu 2016, cả nước có thêm sáu khu công nghiệp (KCN) mới cung cấp 700 ha diện tích cho thuê, nâng tổng số KCN lên 218 khu với tổng diện tích 59.700 ha và diện tích cho thuê xấp xỉ 41.000 ha. Tổng diện tích cho thuê của nửa đầu 2016 đạt 28.500 ha, tăng 5% so với nửa cuối 2015. Mặc dù nguồn cung tăng, công suất cho thuê vẫn tăng đến 70% nhờ dòng vốn FDI đổ về ngày càng nhiều, cao hơn 3% so với đầu năm. Theo quy hoạch thì trong tương lai, cả nước sẽ có thêm 16 KCN mới hiện đang trong giai đoạn lên kế hoạch, dự kiến cung cấp thêm 18.600 ha diện tích thuê cho toàn thị trường.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tp.HCM nhờ vào lợi thế về hệ thống cảng hàng không và cảng biển quốc tế nên đang hướng trọng tâm đầu tư sang các ngành công nghệ cao, trong khi các ngành công nghiệp thâm dụng nhân công và đất đai ít được khuyến khích. Các khu công nghiệp ở Tp.HCM hiện có vị trí đắc địa và giá thuê cao nhất phía Nam. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhân công tại Tp.HCM khá cao khiến các KCN mới phát triển gặp khó khăn trong việc tăng công suất cho thuê.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMYiWggfTqrMj4r1hqhoFfTYZzjCOR8Zmq55-Shz3jdI1PVHmmCaYU3S4dNIDCpoeZIcHsrjLLTDaciDG10EfNFpGdLuwBVcNqlhLEFZWt31OgLlHlobEiOTBhMTlms76zQmYl0rDx-5I/s1600/ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016" border="0" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMYiWggfTqrMj4r1hqhoFfTYZzjCOR8Zmq55-Shz3jdI1PVHmmCaYU3S4dNIDCpoeZIcHsrjLLTDaciDG10EfNFpGdLuwBVcNqlhLEFZWt31OgLlHlobEiOTBhMTlms76zQmYl0rDx-5I/s640/ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016.jpg" title="ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Ngược lại, với vị trí gần các cảng quốc tế của Tp.HCM, lại có quỹ đất lớn, Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục là hai tỉnh giữ vị thế là trung tâm công nghiệp của miền Nam Việt Nam khi lượng khách thuê ổn định và công suất thuê tăng mạnh. Mặc dù đi sau trong việc phát triển các khu công nghiệp, Long An đang tăng tốc đáng kể trong thời gian gần đây với 16 khu công nghiệp đã và đang đi vào hoạt động, cung ứng khoảng 3.000 ha diện tích cho thuê. Trong nửa đầu 2016, Long An tiếp nhận 350 triệu USD vốn FDI đăng ký, mức cao nhất so với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Tuy nhiên, với giá thuê tương đối cao, công suất cho thuê trung bình của Long An hiện vẫn ở mức khá thấp, dưới 60 phần trăm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Diễn biến ở thị trường phía Bắc, với lợi thế cảng biển quốc tế, Hải Phòng là tỉnh tiên phong trong phát triển khu công nghiệp. Nomura và Nam Cầu Kiên là những khu công nghiệp thành công tiêu biểu với công suất cho thuê đạt từ 90-100%. Tuy nhiên, giá thuê trung bình ở các khu công nghiệp Hải Phòng tương đối cao do thiếu những ưu đãi dành cho các nhà phát triển khu công nghiệp. Điều này gián tiếp làm giảm sút công suất cho thuê trung bình trong các khu công nghiệp Hải Phòng. Tuy nhiên, những cải thiện gần đây về môi trường kinh doanh đã có tác động đáng kể. Trong nửa đầu 2016, Hải Phòng dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 1,8 tỉ USDvốn đăng ký. Khu công nghiệp Tràng Duệ đang có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Trong nửa đầu 2016, khu công nghiệp này là điểm đến của những dự án đầu tư lớn như khoản đầu tư 1,5 tỉ USD của LG và dự án 425 triệu USD của SL Electronics.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVvyafE8uTpAU-PK9FnO8F_zkzQiKBBSEYM8OKhFedURT9TY1uchXbI9aF2XPqSNBMBRJWuxjtXx2oVanR_FG_Ee-IyVFRJ1mEiQ9ZCYvkkQhnsQZvlk03nv87DDGEdGxlEeQWTkI-uLU/s1600/ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016" border="0" height="480" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjVvyafE8uTpAU-PK9FnO8F_zkzQiKBBSEYM8OKhFedURT9TY1uchXbI9aF2XPqSNBMBRJWuxjtXx2oVanR_FG_Ee-IyVFRJ1mEiQ9ZCYvkkQhnsQZvlk03nv87DDGEdGxlEeQWTkI-uLU/s640/ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016-1.jpg" title="ca-nuoc-co-them-6-khu-cong-nghiep-trong-nua-dau-nam-2016" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhìn chung các KCN tại phía Bắc có kết quả hoạt động tích cực, công suất cho thuê trung bình các khu công nghiệp trong vùng vượt 70%. Sức cạnh tranh của khu vực này đang được củng cố đáng kể thông qua hệ thống đường cao tốc kết nối đến Trung Quốc và các cảng biển của Hải Phòng. Trong nửa đầu 2016, các tỉnh khu vực phía Bắc duy trì thu hút đầu tư ở mức cao, trong đó  Bắc Ninh thu hút được 563 triệu USD vốn FDI đăng ký mới và Vĩnh Phúc tiếp nhận 563 triệu USD. Các khu công nghiệp ở Hà Nội tỏ ra ít hấp dẫn hơn so với các khu vực lân cận do giá thuê cao và chi phí lao động đắt đỏ. Thành phố này gần đây tập trung nhiều hơn vào thu hút các dự án công nghệ cao, ví dụ dự án R&D quy mô 300 triệu USD của Sam Sung.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo nhận định từ các chuyên gia của Savills, việc giá nhân công Trung Quốc gia tăng kết hợp với các hiệp định thương mại mới được ký kết gần đây sẽ tiếp tục mang lại nhiều cơ hội cho thị trường KCN Việt Nam. Hiện nay, giá nhân công Trung Quốc tăng nhanh gây áp lực lên những ngành công nghiệp thâm dụng nhân công như da dày, dệt may, chế biến chế tạo. Trung Quốc đang đối mặt với một làn sóng ra đi của các công ty nước ngoài, tìm kiếm các điều kiện sản suất tốt hơn, nhất là về chi phí lao động. Với vị thế là một nền kinh tế “láng giềng” có kết nối giao thông đường thủy và đường bộ thuận lợi sang Trung Quốc, Việt Nam là một điểm đến sáng giá cho làn sóng dịch chuyển này. Các yếu tố hỗ trợ chính cho Việt Nam bao gồm: là thành viên của ASEAN, đã kí hiệp định thương mại tự do với nhiều thị trường xuất khẩu lớn và giá nhân công thấp hơn một nửa so với Trung Quốc. FDI tăng đột biến sau khi kết thúc đàm phán các hiệp định TPP và EVFTA giúp Việt Nam tiếp nhận thêm 1,145 dự án mới với tổng số vốn đăng ký đạt 7,5 tỉ USD, tăng 95% theo năm. Ngành chế biến, chế tạo nhận được quan tâm lớn nhất với 71% số vốn FDI đăng ký. Về mặt địa lý, Hải Phòng và Hà Nội có hoạt động tốt nhất với tổng vốn FDI đăng ký của 2 thành phố chiếm 30%, theo sau là Bình Dương với 9% và Đồng Nai với 8%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Tuổi trẻ Online)</i></div>

Cả nước có thêm 6 khu công nghiệp trong nửa đầu năm 2016

Báo cáo mới nhất của Savills về thị trường KCN cho thấy, do giá thuê cao, các KCN mới tại Hà Nội dường như ít hấp dẫn hơn so với các khu vự...

Đọc thêm »

10/06/2016 07:00:00 SA

Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng

<div style="text-align: justify;">
<b>Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều rất dồi dào.</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cụ thể, tại Tp.HCM, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Còn phân khúc biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn, chiếm đến hơn 70%.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
JLL nhận định, giá nhà đất từ nay đến cuối năm tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt là thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong khi phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất 2,2% theo quý. Phân khúc biệt thự, nhà phố xu hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, đứng đầu là thị trường quận 9 và Nhà Bè.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại thị trường Hà Nội, theo khảo sát của JLL, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và tăng 5% theo năm, với gần một nửa trong số đó có giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân với khoảng 2.000 căn từ mỗi quận.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFLJfFLJU1GOVRtKyZSU32vubaq7JHkNq6rWy3FEtgdz_pZyutqBqjeeDmdc2QuRPZgNTUtjVJLJpxMWTur_Yu80WydleenNgTrAF9ltzP8FwMK5l43g7h43oYZ22-t0drOUuRMiWtRhw/s1600/thi-truong-nha-dat-cuoi-nam-gia-tiep-tuc-tang.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="thi-truong-nha-dat-cuoi-nam-gia-tiep-tuc-tang" border="0" height="638" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhFLJfFLJU1GOVRtKyZSU32vubaq7JHkNq6rWy3FEtgdz_pZyutqBqjeeDmdc2QuRPZgNTUtjVJLJpxMWTur_Yu80WydleenNgTrAF9ltzP8FwMK5l43g7h43oYZ22-t0drOUuRMiWtRhw/s640/thi-truong-nha-dat-cuoi-nam-gia-tiep-tuc-tang.jpg" title="thi-truong-nha-dat-cuoi-nam-gia-tiep-tuc-tang" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Lượng bán thành công đạt 8.015 căn, tăng nhẹ so với quý II/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Dẫn dắt thị trường là quận Nam Từ Liêm với gần 1.800 căn bán thành công, theo sau là quận Thanh Xuân và quận Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng với phần lớn các dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý III được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, mức tăng đạt 3,6% theo quý.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Đối với thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận từ quý I/2015.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Trong khi đó, một số dự án đã hoàn thiện, nhất là các dự án cao cấp và hạng sang ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
JLL dự báo, lượng cầu dự kiến sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những người mua để đầu tư và mua để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhưng báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) lại trái ngược với những con số của JLL đưa ra. Theo đó, lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn từ các dự án đã triển khai từ đầu năm.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Về giá căn hộ, các dự án không có nhiều biến động. Đối với phân khúc trung – cao cấp, số lượng nguồn cung căn hộ phân khúc này nhiều tuy nhiên thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức chiết khấu, khuyến mại, ưu đãi từ các chủ đầu tư nhằm thu hút khách hàng. Đây thực chất cũng là động tác giảm giá kích cầu. Đối với biệt thự, nhà ở liền kề, giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều thay đổi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Vì vậy, Cục Quản lý nhà dự đoán, thị trường BĐS tiếp tục duy trì ổn định, giá không có nhiều biến động. Nhưng từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Infonet) </i></div>

Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, nguồn cung ở cả thị...

Đọc thêm »

10/04/2016 07:00:00 SA

Thị trường bán lẻ Tp.HCM: “Nóng” làn sóng ngoại

<div style="text-align: justify;">
<b><i>Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM trong quý III/2016 đã chứng kiến sự gia nhập của hàng loạt thương hiệu bán lẻ nổi tiếng đến từ Thái Lan, Nhật Bản, Hàn Quốc và Pháp.</i></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Theo báo cáo quý mới của CBRE Việt Nam, thị trường bán lẻ tại Tp.HCM trong 3 tháng vừa qua chào đón thêm 2 dự án mới: Trung tâm thương mại (TTTM) Saigon Centre giai đoạn 2 (40.000 m2 NLA) tại quận 1 với thương hiệu TTTM Tổng hợp Takashimaya đến từ Nhật Bản và Aeon Mall Bình Tân tại quận Bình Tân (60.000 m2 NLA).</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Được biết, các mặt hàng tại TTTM tổng hợp Takashimaya rất phong phú từ trang sức, mỹ phẩm, thời trang ở các phân khúc trung cấp đến cao cấp và các thương hiệu ăn uống mới từ Nhật Bản.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiW-ntf2-50G8hQ5_SE7O6MY_RDB2UU5AD7ZyvXWhK1cytGErvnssAv1BXELpeMIY1PudoZ4CdDglT-4_2ayY1COaiF6OmjT4imTgkK9sKZF05DO_ycA5T3ONuZcuhtJvEfBH-qL6W_d3A/s1600/thi-truong-ban-le-tphcm-nong-lan-song-ngoai.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="thi-truong-ban-le-tphcm-nong-lan-song-ngoai" border="0" height="388" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiW-ntf2-50G8hQ5_SE7O6MY_RDB2UU5AD7ZyvXWhK1cytGErvnssAv1BXELpeMIY1PudoZ4CdDglT-4_2ayY1COaiF6OmjT4imTgkK9sKZF05DO_ycA5T3ONuZcuhtJvEfBH-qL6W_d3A/s640/thi-truong-ban-le-tphcm-nong-lan-song-ngoai.jpg" title="thi-truong-ban-le-tphcm-nong-lan-song-ngoai" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Bên cạnh Takashimaya là khách thuê chủ chốt (15.000 m2), TTTM Saigon Centre giai đoạn 2 đem đến những thương hiệu quốc tế nổi tiếng lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam như Stuart Weitzman, Dsquared2, TWG, Carolina Herrera.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Thông tin từ chủ đầu tư cho hay, TTTM Saigon Centre đã thu hút hơn 100.000 lượt người tham quan/mua sắm vào cuối tuần khai trương và khoảng 20.000-30.000 người trong những ngày hoạt động sau đó.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tại khu vực ngoài trung tâm thành phố, Aeon Mall Bình Tân là dự án thứ 2 của Aeon Mall tại Tp.HCM. Cũng giống như Aeon Mall Celadon City trước đó, Aeon Mall Bình Tân đánh mạnh vào hàng hóa phân khúc bình dân. Nhờ sự quản lý tốt và với thiết kế hiện đại, Aeon Mall Bình Tân thu hút được rất nhiều lượt khách đến mua sắm và tham quan mặc dù vị trí có phần kém hấp dẫn so với các TTTM hiện hữu.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Về giá thuê trong quý III/2016, CBRE cho biết sự ổn định ở khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm. Theo đó, giá thuê của tầng trệt và tầng 1 của các TTTM trong khu trung tâm tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thuê tại tầng trệt và tầng 1 của TTTM ở khu vực ngoài trung tâm tăng khoảng 0,5% so với quý trước. Tại những hạng mục khác, giá thuê không thay đổi.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Nhìn chung, tỷ lệ trống toàn thị trường được cải thiện, giảm 1,14 điểm phần trăm so với quý trước, trong đó chủ yếu đến từ việc Vincom Đồng Khởi lấp đầy hơn 2.400 m2 diện tích cho thuê cho một thương hiệu mới lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam là Zara. Ở hạng mục TTTM tổng hợp, năm 2016 là một năm không mấy thành công cùng với việc đóng cửa của Parkson Paragon và Parkson Flenmington. Khảo sát cũng cho thấy, một TTTM tổng hợp khác là Parkson Saigontourist ghi nhận tăng nhẹ tỷ lệ trống.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<i>(Theo Đầu tư chứng khoán) </i></div>

Thị trường bán lẻ Tp.HCM: “Nóng” làn sóng ngoại

Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM trong quý III/2016 đã chứng kiến sự gia nhập của hàng loạt thương hiệu bán lẻ nổi tiếng đến từ Thái Lan, Nhật ...

Đọc thêm »

10/01/2016 07:00:00 SA